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專業調研!國泰Q4房地產指數顯示「價跌量縮」
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  • 專業調研!國泰Q4房地產指數顯示「價跌量縮」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示,市場持續呈現低迷觀望氣氛,模型數據顯示2015年第4季相較上一季與2014年同季均為「價跌量縮」。雖然中央銀行放寬房貸管制,並調降利率,加上財政部提高優惠購屋貸款額度。但因預期房地合一稅上路的疑慮,以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓,致使各地區交易清淡。整體而言,2015年第4季各地區銷售率與成交量表現多不理想。
 
國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告,針對六都行政區銷售狀況指出:
■台北市--新推個案以外圍地區為主,因此價格較低,但相對低價並未產生穩定銷售率與成交量的效果,市場規模持續低迷。
■新北市--因銷售率與成交量的明顯衰退,市場餘屋累積問題相對嚴重。
■桃竹地區--房市屬於低檔穩定,但銷售率仍未改善,餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。
■台中市--成交價及成交量維持穩定,銷售率呈現萎縮,市況不若以往熱絡,相對各地區較高的成交量指數能否維持,是後續觀察重點。
■台南市--房市雖無過去相對繁榮格局,但低總價個案仍有不錯表現,惟長期累積存貨問題仍是後市發展的隱憂。
■高雄市--價格下跌與成交量明顯減少,市場買盤力量消退,需留意後續餘屋規模。
 
綜觀2015年第4季,主要受經濟成長衰退及總統國會改選兩大因素影響,造成購屋者信心面不足。然而,根據主計處最新預測,2016年經濟成長將高於2015年,景氣有望逐步回溫;短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此,市場觀望氣氛可望減緩,房地產市場亦能回歸理性階段,朝向平穩發展。