新聞摘要
- 台北市豪宅一哥再現交易，每坪275.2萬
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雖央行仍未鬆綁對豪宅的信用管制政策，但有置產需求者，仍會向值得投資的不動產出手。根據內政部實價資訊，交易年月為2015年12月，大安區仁愛路三段51-100號，交易一筆總價3.29億，總坪數148.37坪，扣除車位單價每坪275.2萬，推估係為「仁愛帝寶」，而該社區自實價至今，已揭露8筆，實價均價每坪270.9萬-298.2萬。和過去高點每坪298.2萬元相比，房價水準修正約7.7％，而該戶可能也是帝寶豪宅社區中，取得房地合一資格的第一戶。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，「仁愛帝寶」是台北市豪宅價格的風向球指標，自實價迄今，已揭露8筆，實價均價每坪270.9萬-298.2萬，而2015年12月的交易，因屬該社區小坪數產品，定錨該價格約每坪275萬的水準。
劉怡蓉分析，面對央行對高價住宅的信用管制，以及台北市調高對高價住宅的房屋稅等，導致台北市豪宅市場交易冷靜，而「仁愛帝寶」卻可以從實價上路迄今，每年至少有一筆交易，就是因為該社區基地近5642坪，基地方正，四面臨路，又是總統府面對市政府的中心點，俯瞰仁愛路最寛的百米林蔭大道，好的地段加上有帝王座向，且因不受台北市調高新屋房屋評定標準單價的影響等優勢，吸引高資產客群的青睞。
住商不動產北市區經理錢思明指出，若以北市豪宅知名度來看，帝寶無疑是個中首選，更是本波多頭市場中，台北市豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段佳，建築基地大又完整，再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一，以近期實價資料來看，雖然在2013年7月之後就再也沒有寫下更高單價紀錄，但從近期交易上也可以看出成交價站穩270萬大關。
郎美囡指出，2016年房地合一上路，不少個案力拼舊制，特別是豪宅、公司持有等類型，動作更是頻頻，因此年底有不少亮眼個案揭露，但也因此產生排擠效應，加上央行鬆綁選擇性信用管制卻仍緊抓豪宅不放，短期內可能不容易再有這類高價標的成交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年以來帝寶平均每年實價僅僅有2戶揭露，雖然豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等針對性的壓抑措施，但並未對於帝寶的價格造成太大影響，主要仍是帝寶本身的稀有性與釋出量少等優勢，從實價的行情來看，短期內房價支撐落在每坪275萬元左右。
從該戶的交易時間與登記日期來看，由於登記的時間是在2016年的2月才完成，該戶未來出售時就得適用房地合一新制，也可能是帝寶豪宅中第一戶取得房地合一資格的戶別，曾敬德表示，購屋人以每坪275萬元買進，可能基於自用或保值等需求購置，而不是追求房價的增長，以後出售時房價若沒有明顯變化，則可能房地合一也課不到稅，因此購屋人並未特別趕在年底前完成登記。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，「仁愛帝寶」是台北市豪宅價格的風向球指標，自實價迄今，已揭露8筆，實價均價每坪270.9萬-298.2萬，而2015年12月的交易，因屬該社區小坪數產品，定錨該價格約每坪275萬的水準。
劉怡蓉分析，面對央行對高價住宅的信用管制，以及台北市調高對高價住宅的房屋稅等，導致台北市豪宅市場交易冷靜，而「仁愛帝寶」卻可以從實價上路迄今，每年至少有一筆交易，就是因為該社區基地近5642坪，基地方正，四面臨路，又是總統府面對市政府的中心點，俯瞰仁愛路最寛的百米林蔭大道，好的地段加上有帝王座向，且因不受台北市調高新屋房屋評定標準單價的影響等優勢，吸引高資產客群的青睞。
住商不動產北市區經理錢思明指出，若以北市豪宅知名度來看，帝寶無疑是個中首選，更是本波多頭市場中，台北市豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段佳，建築基地大又完整，再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一，以近期實價資料來看，雖然在2013年7月之後就再也沒有寫下更高單價紀錄，但從近期交易上也可以看出成交價站穩270萬大關。
郎美囡指出，2016年房地合一上路，不少個案力拼舊制，特別是豪宅、公司持有等類型，動作更是頻頻，因此年底有不少亮眼個案揭露，但也因此產生排擠效應，加上央行鬆綁選擇性信用管制卻仍緊抓豪宅不放，短期內可能不容易再有這類高價標的成交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年以來帝寶平均每年實價僅僅有2戶揭露，雖然豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等針對性的壓抑措施，但並未對於帝寶的價格造成太大影響，主要仍是帝寶本身的稀有性與釋出量少等優勢，從實價的行情來看，短期內房價支撐落在每坪275萬元左右。
