看屋量提升,4月買氣穩定回溫,台北桃園大躍進,買氣提升2成 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
看屋量提升,4月買氣穩定回溫,台北桃園大躍進,買氣提升2成
新聞摘要
  • 看屋量提升,4月買氣穩定回溫,台北桃園大躍進,買氣提升2成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市終於逐漸解凍了!住商機構統計全台加盟店2016年4月交易量,全台交易量較3月多出2.1%,比起2015年3月少了22.6%,雖整體交易熱度無法與2015年同期相比,不過比較2016年3月,桃園交易量增加28.4%表現最佳,台北市量增22.0%居次,台中、台南微幅增加5%左右,但新北市交易量下滑10.3%,高雄衰退最多,交易量下滑18.3%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年初地震、土壤液化疑雲盡除後,買氣從3月開始回溫,加上央行降息、鬆綁房貸,有助提升看屋量,縱使4月全台交易並未大幅提高,不過價格修正幅度大、生活機能佳的區域,交易量明顯提升,顯見不動產市場歷經盤整後,買氣緩步回籠。
 
綜觀住商機構全台加盟店2016年4月交易量表現,桃園市最佳,月增長28.4%,台北市也有22.0%,而高雄市表現最差,交易量月減18.3%,新北則是月減10.3%,住商機構副總經理劉明哲指出,目前不動產市場以自用客戶為主,對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待,故在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳,故許多民眾趁此波修正買進台北市,而桃園市房價相較於雙北較低、且生活機能佳,又有即將通車的機場捷運,近幾個月買氣持續上揚。至於高雄市房價並未走跌,買方觀望心態較濃,而新北市雖整體價格有所修正,但區域無話題支撐,買氣較弱。
 
觀察近期政策走向,郎美囡指出,房地合一確實有助於排擠投資客,故央行大幅鬆綁房貸管制,房價在結構調整後也有區域性修正,確實有助於提高買方購屋意願,不過央行降息也降低屋主持有壓力,促使賣方減低議價空間,如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸,交易量難有顯著突破。