信用管制解除滿月,帶看、斡旋增二成,理性購屋帶動,四月七都「量增價微跌」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
信用管制解除滿月,帶看、斡旋增二成,理性購屋帶動,四月七都「量增價微跌」
新聞摘要
  • 信用管制解除滿月,帶看、斡旋增二成,理性購屋帶動,四月七都「量增價微跌」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信用管制解除滿月,房市交易回溫,根據永慶房產集團研展中心統計自營體系2016年4月交易狀況,與3月相比,4月全台房市交易量增22%左右,北市量增21%,新北成長30%,桃園增加20%,新竹與台中均量增28%;南台灣的台南與高雄則分別增10%、18%。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,除高總價住宅外,央行全面解除信用管制,對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果,全台房市買氣有增加趨勢,帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成;但與2015年4月同期相較,全台房市交易量仍減少10%左右,但整體房價仍沒有上漲的動能,建議有意售屋的屋主,勿錯判情勢而堅持價格,反而無法順利出售,若能在買氣略微反彈之際,適度讓價,以實價登錄再降10%的價格,貼近買方期待,成交機會將大增。
 
房價部分,根據永慶房產集團研展中心統計自營體系2016年4月交易狀況,與3月相比,除桃園市中因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯,帶動房價微幅上漲外,其餘六大都會區均呈現微幅向下修正的狀況;其中,台中跌幅2.8%最多,台南跌1.0%、高雄跌1.5%,雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。
 
 
若與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過一成,其中以新北市累計跌幅16.6%最高,修正幅度最大。林泰隆補充,房地合一新制上路後,投資客銷聲匿跡,沒有追高房價的動能,房價下修態勢已成定局,雖然購屋需求仍在,不過,買方對於房價的修正期待仍高於賣方願意讓價的幅度,是交易量無法擴量的主因。
 
展望5月,林泰隆表示:央行全面解除信用管制,等於打房告一段落,讓房市回歸市場機制,而新政府將於520上台,預期房市政策將不會是首要議題,在沒有政策影響之下,只要買賣雙方價格認知持續拉近,交易量就有放大的機會。