東區大馬路店面16間待租,空置率近8%,前所未見,空置店家較5年前大增近3倍 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東區大馬路店面16間待租,空置率近8%,前所未見,空置店家較5年前大增近3倍
新聞摘要
  • 東區大馬路店面16間待租,空置率近8%,前所未見,空置店家較5年前大增近3倍
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市東區店面一直是兵家必爭的一級戰區,然而隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐,東區人潮逐漸被分散。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金,發現自2012年至2015年來,租金翻漲9成,但算一算大馬路店面,竟多達16間店面空置,更遑論巷弄內待租店面,正馬路空置率近8%,空置店家較5年前大增近3倍。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示2012-2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情,均價從2012年每坪4390元,一路漲至2015年每坪8322元,4年來租金成長近9成(89.6%)。2014-2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區,然而受景氣影響,消費力減弱,許多店面無力負荷昂貴租金,選擇轉往觀光客增多的西門町進駐,導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半的情形。
 
若統計忠孝東路大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前(2011年)東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2-3%,但近2年空置數攀升至今16間,近8%如此高的空置率「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。
 
葉立敏分析,店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因,加上又無新租客進駐,更使空置率持續惡化,部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號(原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置3年以上,若以原先月租金250萬計算,一年可收3000萬,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此2016年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成(28%),為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。
 
空置情況惡化,連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口,同時也是忠孝敦化站捷運站出口,優越的三角窗與正東區核心位置,完全是「超級APPLE黃金店面」。然而自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補,連上好位置也無人承租,店面空置率嚴峻程度可見一班。
 
 
目前東區店面租金前三名依舊是雄獅旅遊(忠孝東路四段2-1號)、Bistro 98大樓的STUDIO A(忠孝東路四段98號)以及美珍香(忠孝東路四段75號),單坪租金都落在2.8-3萬之間。葉立敏表示,看準穩定收租與持續成長的投報率,投資店面者多為長期持有,因此甚少有店面交易釋出,不過雖曾有創新高的租金與投報率,但當商圈空置情形越來越多,租金勢必將面臨修正。