【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市府4處公共住宅租金，因並非完全為套房，在2016年5月初調降價格，不過仍因月租金總價偏高遭到詬病，但台灣房屋智庫統計4公共住宅及周邊行情發現，捷運龍山寺站「JR捷座」，平均每月每坪月租金約823.2元，低於鄰近行情27.09％，也就是周邊租金行情的七三折！
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若以整體平均每坪月租金來看，除了捷運港墘站的「文心移動光城」為949.3元外，其餘三處都在8百多塊，其中和周邊行情價差最多的莫過於龍山寺的公共住宅；反觀位於新北市的兩處公共住宅－捷運小碧潭站「美河市」、捷運台北橋站「冠德美麗台北」－平均每月每坪租金分別約869元與866.9元，與當地租屋市場行情接近，僅略低5％左右，若加上坪數過大使得租金總價高，不容易讓民眾買單。
 
陳炳辰觀察，2016年迄今4處公共住宅周邊平均單坪租金價，捷運龍山寺站附近小套房租件搶手，2016年每月每坪租金小漲0.5％，達1,129元，因此「JR捷座」屋齡僅5年，單坪租金行情823.2元，等於打了七三折，十分建議民眾參考，若以釋出之19坪物件而言，月租金總價15,300~15,800元可享屋況新穎、捷運生活圈的居住品質，而23、24坪的月租也是兩萬有找，值得一租。
 
而美河市是出租坪數選擇最廣的，既有10坪小套房，兩房則有達37坪的選擇，陳炳辰認為，位於新北市捷運小碧潭站的「美河市」，以及捷運台北橋站的「冠德美麗台北」，公共住宅平均單坪租金分別為869元、866.9元，與2016年該區周邊平均每坪租金相比，落差僅4.9％及5.8％，以價格考量的話，要租在這邊多有其他租件選擇！尤其捷運小碧潭站周邊租金行情走降，2016年降幅2.6％，租金議價空間加大，公共住宅出租難脫穎而出。
 
至於捷運港墘站的「文心移動光城」，平均單坪月租949.3元，為4處公宅之冠，不過相較於該區平均每坪1100元的租金行情，如同當初北市府立意打了八五折，稍微舒緩了租屋群負擔。而港墘站區域租屋市場走強，2016年平均單坪租金比起2015年增幅4.6％，陳炳辰說，內湖區居住舒適，加上內科就業人口有增無減，租金恆溫，讓相較市場行情低廉的公共住宅，更具後續吸引力。