網友最愛『買屋熱搜10大捷運站』出爐,大安站周邊最熱門,六張犁有亮點,與行政區均價價差最大 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
網友最愛『買屋熱搜10大捷運站』出爐,大安站周邊最熱門,六張犁有亮點,與行政區均價價差最大
新聞摘要
  • 網友最愛『買屋熱搜10大捷運站』出爐,大安站周邊最熱門,六張犁有亮點,與行政區均價價差最大
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】『買屋熱搜10大捷運站』出爐!永慶房產集團根據永慶房仲網統計出,2016年1-4月網友找屋熱搜的雙北市捷運站周邊住宅,列出10大熱門捷運站熱區,並以實價登錄資料進一步分析,近半年各捷運站周邊800公尺內的住宅房價後發現:網友熱搜的10大捷運站周邊房價,有些甚至低於行政區均價,CP值相當高,應是受網友青睞的原因。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:捷運已成為大台北地區不可或缺的交通工具,運輸的人潮不僅促進該區經濟成長,也帶動周邊房市發展,一般認為捷運站周邊房價高於該行政區的均價;而近年政府積極調控房市,在房價走跌之際,「捷運站周邊住宅」房價逐漸朝行政區均價靠攏,從過去高不可攀轉向親民,首購族或有意換屋的民眾可趁房價修正之際多看多比較,買在相對低點,還能享受捷運生活圈的便利生活。
 
網路熱搜的捷運站前三名分別是「大安站」、「中山站」及「東門站」;其中,「大安站」周邊住宅均價為85.4萬/坪,相較大安區均價87萬/坪,低1.6萬/坪,林泰隆說明:買屋熱搜捷運站前三名都是雙捷運站,交通便利性極高,週邊生活機能完善,顯示民眾對於便捷的生活圈仍有高度興趣,而「大安站」為淡水信義線及文湖線交會點,除坐擁捷運生活圈的便利,更有知名學區在側;由於過去有大批家長不惜鉅資在當地購屋設籍,進而助漲該區房價,但近年來這股熱潮已有退燒趨勢,房價也因此盤整修正,在房價修正後,環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮,知名社區如大安國宅、信義新城、三普復興等等。
 
而「中山站」周邊住宅均價為65.1萬/坪,僅較中山區均價高2.4萬/坪,「東門站」周邊住宅均價為90.2萬/坪,只比大安區均價高3.2萬。林泰隆表示,中山站及東門站除坐擁捷運雙交會站的優勢,「中山站」周邊有百貨公司、飯店、餐廳,生活機能完備,住宅產品多以中古套房為主,總價約600-800萬,適合小資族,熱門社區如京宴、翡翠花園廣場、時尚之星;而「東門站」周邊多是中古公寓及華廈的產品,但附近有永康商圈加持,知名餐館遍布,採買機能充沛,因此均價略高於行政區,住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。
 
緊接三名之後,新北市永和區的「頂溪站」及中和區的「景安站」名列四、五名,其中,「頂溪站」周邊住宅房價約42.3萬/坪,僅略高行政區均價1.3萬/坪,而「景安站」周邊住宅均價約38.5萬/坪,與行政區相比略高2.8萬/坪,林泰隆說明:永和區屬於早期發展區域,住宅多以中古公寓及華廈為主,但其地理位置優越,除捷運站,尚有中正橋、永福橋、福和橋等3座直通台北市的聯外橋樑,加上新北環快,交通便利性大幅提升;而「景安站」生活機能成熟,雖然目前是交通黑暗期,但在捷運環狀線完工後,將晉升為雙捷運站,交通更加便捷,加上房價已修正是具有未來性的區域。
 
 
在熱搜排行榜中,與行政區價格落差最多的為大安區「六張犁站」,周邊住宅均價69.5萬/坪,較行政區均價足足低了17.5萬/坪,林泰隆說明,「六張犁站」位處大安區邊陲,距離信義計畫區、東區等,約半小時車程,因主要以30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對便宜,其周邊商圈有早、晚市,各種連鎖販賣店進駐,使「六張犁站」周邊擁有北市精華地段各項優勢條件,比起大安區其他捷運站周邊,房價親民,便利性不打折。
 
林泰隆表示,過去因房市熱絡而超漲的房價,在房市轉冷期間已陸續修正,如今捷運站周邊住宅也有平價的選擇,因此有意購置捷運周邊的民眾,不妨多看屋比較,在滿足生活機能,享有交通便捷的優勢,更有機會以低於行政區均價的價格購得,一圓入住捷運生活圈的購屋夢!