新聞摘要
- 房市回穩！？5月交易量升溫，台北市月增35％，相較上次政黨輪替，大減75％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛2016年6月1日表示，520蔡總統的就職演說不再針對房市管制著墨，因此無論是業者或消費者，態度都從抗拒、疑懼、觀望，逐漸轉為中立、期待及祝福。市場上積壓已久的剛性需求也開始回籠，首購及自用型投資人更在央行降息、解除信用管制的氣氛下，加溫交易熱度。然而，自用市場以買方負擔能力為依歸，仍以「總價」掛帥，購屋趨勢偏向中、低價位的物件為主，成交主力介於1000萬~3000萬元之間，高總價依然乏人問津。而就產品面而言，公寓產品普遍有開價過高的問題，在居住安全及購屋負擔的雙重考驗下，價格修正壓力最大。
瑞普萊坊市場研究部統計全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數，台北市5月份買賣移轉棟數為1,834棟，較上個月上漲了約35％，但與2015年同期相比，跌幅則為15％，較上次政黨輪替時相比下跌約75％。其中南港區買賣移轉棟數上揚最多，較2015年同期相比上漲了61％，單月達到122棟，其次是中正區，年漲幅也有19％，來到128棟。而在下跌的部份，以北投區年度跌幅最大，下跌了約43％。
至於桃園市跟高雄市在5月的買賣移轉棟數月增率分別達到21％及41％，若與2015年同期相比，桃園市的買賣移轉棟數較2015年同期增加了約46％，主因是桃園市的合宜住宅在已經開始辦理交屋，刺激移轉棟數大幅增加；在高雄市方面，買賣移轉棟數達到3166棟，季成長雖有41％，但與2015年同期相比僅上升2％。其中以楠梓區、鳳山區、左營區及三民區等市中心區域表現最好，顯示高雄市的房地產市場交易比起大選前已經逐漸回溫；台南市雖然買賣移轉棟數有1501棟，單季成長率達17％，但與2015年同期相比全年下跌約7％。
與2008年上次總統大選結果相比，台北市在2008年5月，單月就有破7千的交易紀錄，新北市更是破萬棟，如今年台北市的單月交易量連2千棟都不到，與當時房地產熱絡的情況完全不可同日而語，黃舒衛表示，蔡政府接手的房市，是最黑暗的時代，但樂觀一點看，恐怕也是最有希望的時代。台灣面臨政經的新時代，但房市在全球景氣走低、美國升息預期等諸多挑戰下，尚未脫離盤整期，市場一息尚存多靠自住需求撐盤，建議業者、屋主不宜過度樂觀，以免提早破壞好不容易建立起來的健康氣氛。
瑞普萊坊市場研究部統計全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數，台北市5月份買賣移轉棟數為1,834棟，較上個月上漲了約35％，但與2015年同期相比，跌幅則為15％，較上次政黨輪替時相比下跌約75％。其中南港區買賣移轉棟數上揚最多，較2015年同期相比上漲了61％，單月達到122棟，其次是中正區，年漲幅也有19％，來到128棟。而在下跌的部份，以北投區年度跌幅最大，下跌了約43％。
至於桃園市跟高雄市在5月的買賣移轉棟數月增率分別達到21％及41％，若與2015年同期相比，桃園市的買賣移轉棟數較2015年同期增加了約46％，主因是桃園市的合宜住宅在已經開始辦理交屋，刺激移轉棟數大幅增加；在高雄市方面，買賣移轉棟數達到3166棟，季成長雖有41％，但與2015年同期相比僅上升2％。其中以楠梓區、鳳山區、左營區及三民區等市中心區域表現最好，顯示高雄市的房地產市場交易比起大選前已經逐漸回溫；台南市雖然買賣移轉棟數有1501棟，單季成長率達17％，但與2015年同期相比全年下跌約7％。
