園區地產趨勢,置產合康新世代

報導:MyGoNews編輯部
時間:2016-06-16
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園區地產趨勢,置產合康新世代
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】21世紀城市發展以工商業為主軸,新興產業園區帶來大量就業需求,推動區域經濟發展與房地產價值,從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地,其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示,新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟,其周遭地產價值已經鍍金,加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞,在房地低迷的現在相對保值,當景氣好轉更有加倍的增值效應。
 
謝震輝指出,園區地產在台灣已非全新概念,北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗,眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求,儘管三地皆有便捷之捷運系統,但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊,謝震輝表示,首選為純住宅區增值效應最高,以信義計劃區為例,東側為單純住宅環境,豪宅新案皆集中在當地,房價增幅最為驚人,同樣的狀況也在汐科發生,大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。
 
因此,新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區,但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群,僅有頭前重劃區為純住宅區,建築密度低,公園綠地多,最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來,政府出手打房,讓許多優質區段房價增幅趨緩,甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說,政府本波打房對首購族來說是一大利多,原本要當初只能買蛋白區的首購族,現在可以靠近蛋黃區向內移,選擇到有比較多建設的地方。
 
由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品,為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品,基地正臨中原東路,面積495坪,機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內,且週邊多有綠地公園可供休憩,建案平均開價為每坪48萬元,樓高地上18層、地下4層,公設比32%,目前結構已完成,預計2016年年底可交屋。
 
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