新聞摘要
- 高力國際：投資潛力王－聚焦大台中
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際2016年6月20日表示，即便北市是全國最精華的區域，但是因房價高漲，壓縮不動產收益率成長空間，始終維持2~2.5％的低檔，這兩年又碰上政策瞬間拉高房屋稅、地價稅等高額持有稅衝擊，更進一步侵蝕收益率，因此，已有多數業者為尋找更佳的投資報酬，將目光轉向中南部，其中又以建設利多匯聚的台中市最被看好。
高力國際指出，近幾年，觀察到台中市目前不論是零售業、商用投資項目等投資環境都相較北市充滿潛力，台中市的商業活絡、消費能力並不遜於台北市，以新光三越台中店為例，2015年坪效高達53.9萬元，不但冠於全國，更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬元，還高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」，加上台中市房價僅是台北市的三分之一，兩地的不動產收益率便立即分高下。
以現今市場趨勢來看，台中為台灣前三大之都會區，2015年底人口數約274萬，預計2017年人口數可望超過高雄。台中市不但具有海、空雙港優勢，區內的捷運綠線也預計將在2018年動工，加上台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮，也吸引多數台商回流首要便是鎖定台中為主要投資地點。政府為提升城市競爭力提出多項建設計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯大台中區域資源，為區域發展奠定更好的基礎，帶動來商業潛力。在房地產開發方面，七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港市地特定區ˋ高鐵台中站特定區等亮點區域正在醞釀投資機會。當地開發業者表示，目前水湳經貿園區的基礎工程已經施作完成，最快明年便可以進行推案，而且該園區不僅有住宅建案，更規劃無煙工業的青創基地，屆時將吸引不少人才聚集。
高力國際也觀察到台中市目前大型百貨商場僅有9家，相較北市40多家的競爭規模，更具備投資潛力，甚至其中有兩大百貨集團的店王都坐落在台中市內。以台中大遠百年營收116億元來看，更是該集團全國的單店營收最高店王，而且零售業營收每年呈現穩定成長。而新光三越台中館單店的營業績效相較於其台北信義四個館合計營收不但不惶多讓，且坪效表現更勝一籌。顯現台中的零售營運表現的潛力，加上精華區房價目前亦僅為台北市的三分之一，報酬率自然較台北更具吸引力。
台中的潛在商機已吸引許多本土投資人的青睞，除在地建商積極獵地及獵樓外，近2年已有保險公司、零售業者、甚至外資紛紛搶進。2014年11月，壽險龍頭的國泰人壽則砸下至少31億元取得高鐵台中站周邊萬坪的地上權開發案，將與永聯物流合作打造中部首座國際物流產業基地，營運後粗估年產值可達200億元。相隔僅一個月，吸引力生活事業股份有限公司(ATT)便砸下新20.69億元標下高鐵台中站購物專用逾1.5萬坪土地。
緊接著，2015年5月，新光人壽首度南下獵地便選擇搶進高鐵台中站，一口氣砸下10.48億元標得兩塊住宅區土地，合計面積近3700坪。同年10月，高鐵局標售桃園、新竹、台中及台南等四站周邊土地，開標結果，台中站周邊土地再度出現「全壘打」的佳績，而且國泰人壽此時也選擇加碼5.42億元，標下一塊近2000坪的住宅用地。除壽險業者南下獵地外，在地的林新醫療集團，也選擇高鐵台中站周邊，砸下逾24億元，打造林新醫院烏日分院，預計將成為烏日地區最大型的區域級醫療機構。看好台中消費力商機，日商三井不動產擬投資50億元於台中港區打造Outlet Park，占地5.5萬坪，規模將較林口Outlet大2.5倍。
結合以上的發展趨勢，高力國際與逢甲大學土地管理學系將一同邀請各界知名地產業者，於6/30號舉辦【2016高力國際商業不動產趨勢論壇】，針對［亞太跨境投資市場］、［大台中–投資台灣新契機］、［大型複合式商業地產開發］等當前熱門議題提供專業精闢的分析，提升台中發展的國際能見度與發展契機。
高力國際指出，近幾年，觀察到台中市目前不論是零售業、商用投資項目等投資環境都相較北市充滿潛力，台中市的商業活絡、消費能力並不遜於台北市，以新光三越台中店為例，2015年坪效高達53.9萬元，不但冠於全國，更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬元，還高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」，加上台中市房價僅是台北市的三分之一，兩地的不動產收益率便立即分高下。
以現今市場趨勢來看，台中為台灣前三大之都會區，2015年底人口數約274萬，預計2017年人口數可望超過高雄。台中市不但具有海、空雙港優勢，區內的捷運綠線也預計將在2018年動工，加上台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮，也吸引多數台商回流首要便是鎖定台中為主要投資地點。政府為提升城市競爭力提出多項建設計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯大台中區域資源，為區域發展奠定更好的基礎，帶動來商業潛力。在房地產開發方面，七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港市地特定區ˋ高鐵台中站特定區等亮點區域正在醞釀投資機會。當地開發業者表示，目前水湳經貿園區的基礎工程已經施作完成，最快明年便可以進行推案，而且該園區不僅有住宅建案，更規劃無煙工業的青創基地，屆時將吸引不少人才聚集。
高力國際也觀察到台中市目前大型百貨商場僅有9家，相較北市40多家的競爭規模，更具備投資潛力，甚至其中有兩大百貨集團的店王都坐落在台中市內。以台中大遠百年營收116億元來看，更是該集團全國的單店營收最高店王，而且零售業營收每年呈現穩定成長。而新光三越台中館單店的營業績效相較於其台北信義四個館合計營收不但不惶多讓，且坪效表現更勝一籌。顯現台中的零售營運表現的潛力，加上精華區房價目前亦僅為台北市的三分之一，報酬率自然較台北更具吸引力。
台中的潛在商機已吸引許多本土投資人的青睞，除在地建商積極獵地及獵樓外，近2年已有保險公司、零售業者、甚至外資紛紛搶進。2014年11月，壽險龍頭的國泰人壽則砸下至少31億元取得高鐵台中站周邊萬坪的地上權開發案，將與永聯物流合作打造中部首座國際物流產業基地，營運後粗估年產值可達200億元。相隔僅一個月，吸引力生活事業股份有限公司(ATT)便砸下新20.69億元標下高鐵台中站購物專用逾1.5萬坪土地。
結合以上的發展趨勢，高力國際與逢甲大學土地管理學系將一同邀請各界知名地產業者，於6/30號舉辦【2016高力國際商業不動產趨勢論壇】，針對［亞太跨境投資市場］、［大台中–投資台灣新契機］、［大型複合式商業地產開發］等當前熱門議題提供專業精闢的分析，提升台中發展的國際能見度與發展契機。
