【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院長林全2016年6月25日在台中市長林佳龍的陪同下，視察台中市首案社會住宅豐原安康段，林院長強調社會住宅理念，是讓每個對社區有貢獻的人都有居住社區的權利；林佳龍是最早響應總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策的縣市首長，台中市8年1萬戶目標也很務實，中央若無地方政府協助便無法推動此政策，因此中央有義務協助地方解決問題，會持續提供資源與幫助。
 
行政院長林全在林佳龍的陪同下，視察台中豐原安康段社會住宅，由內政部營建署署長許文龍簡報「社會住宅推動進度與時程規劃」，台中市政府都市發展局長王俊傑則簡報「台中市社會住宅辦理情形」，包括立法委員徐永明、洪慈庸、江啟臣、市議員翁美春、張瀞分、陳清龍、謝志忠等人均出席表達關心。
 
內政部營建署長許文龍簡報指出，中央政府社會住宅以8年20萬戶為目標，2016年的準備期先完成住宅法修訂、成立融資平台、建立中央地方協調合作機制；2017至2020年(中期)則協助地方新建4.7萬戶社會住宅，包租代管4萬戶，並成立中央住宅專責機構；2021至2024年(長期)則由中央住宅專責機構協助地方新建社會住宅，達到20萬戶的目標。
 
市府都發局長王俊傑簡報表示，為如期達成8年1萬戶社會住宅的目標，市府推出三支箭，第一，除了自行新建社會住宅，也鼓勵民間參與；第二，為提高民間參與誘因，市府將容積獎勵上限提高至1.5倍；第三，導引民間閒置住宅，透過包租代管模式，作為公營出租住宅使用。
 
市府也研擬社會住宅出租辦法草案，目前已提送市府法規會及市政會議通過，近期可發布實施。為照顧青年、勞工，草案提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目，讓青年、勞工更有優先申請機會；也提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅，保障在地居民權益。
 
至於豐原安康段社會住宅，王局長指出，豐原安康段基地分二期開發，第一期200戶配置3種房型，分別為1+1房型(8坪)120戶、二房型(16坪)60戶及三房型(24坪)20戶，只租不售。二期的400戶在興建前的過渡期則先作為公園開放居民使用。整體基地在進行規劃設計時，採低建蔽率開放式設計，除了保留在地原生樹木外，更加種129棵喬木及約2萬株灌木，提供市民優質活動空間。
 
行政院長林全表示，社會住宅的基本構想，是每個人對所在社區都有所貢獻，因此有權利住在社區裡，舉例來說，年輕人剛出社會在都市工作，因經濟薄弱被迫住在較遠的地方，但仍對工作地有所貢獻，因此政府有義務發展社會住宅，讓年輕人就近居住。
 
林全說，總統蔡英文提出8年20萬戶社會住宅政策，是經過計算可努力達成的目標，而台中市林市長是最早響應中央社會住宅政策的縣市首長之一，所推動的8年1萬戶目標也很務實，若中央沒有地方政府協助便無法推動，因此中央有義務協助地方解決問題，會提供地方資源與幫助。
 
林佳龍表示，市府興建社會住宅是以「三好一公道」為原則，也就是地段好、建物好、生活機能好、租金要公道。而豐原安康段預計明年底完工，是全台第一個動工、也將是新政府上任後第一個完工的社會住宅，總工程經費約4.27億元，其中有約2.3億元是市府2015年向中央爭取到的補助；另外，此基地社會住宅也符合三好一公道原則，附近醫院、學校、商店多，交通也方便，市府在這裡並保留老樹、種樹，提升這裡的生活品質。
 
至於租金部分，林佳龍說，以豐原安康段基地來講，租金會訂在市價7成以下，3種房型出租價格在5000元至1萬初之間。林佳龍也提到，為提高民間參與社會住宅誘因，市府並修訂《都市計畫法台中市施行自治條例》，突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，已於6月23日實施，是全國首創。
 
市府都發局表示，中央依據行政院核定「社會住宅中長期推動方案」，共補助中市府約4.72億元經費興辦社會住宅，也透過《住宅法》修法，協助市府無償或低價取得國有土地使用權。
 
市府所訂定的「4年5千戶、8年1萬戶興辦社會住宅」方案，在4年短期方案中，政府自建案件共有12處基地，民間參與案件共3處基地，估計可達5818戶社會住宅；另再加上豐原火車站後站都更案及精密園區勞工住宅案，4年內共可提供5950戶社會住宅存量。
 
目前市府已編列預算興建的戶數共1001戶，分別為政府興建3案，包含豐原區安康段案第一期、大里區光正段案第一期、太平區育賢段案第一期，以及民間參與的西屯區惠來厝段1案，將於2017至2019年陸續完工，其中豐原區安康段案最快會在2017年中開始受理承租申請，相關出租辦法已完成法規審查，將於近日公告。