永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:推估2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:推估2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。
新聞摘要
  • 房市交易恐創25年新低量,進入「低量盤跌期」,6成民眾看跌第三季房市,預期下半年價跌約2~10%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團2016年Q3網路會員調查,全台看跌第三季房市比例仍有六成左右,佔比59%(圖一),其中「小幅看跌5%~10%」比例還是最高(佔48%)。

 
而在購屋理想價格部分,63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析:央行除豪宅外,全面房市鬆綁信用管制,雖激勵民眾購屋信心,但整體看跌仍多,本季看跌比例(59%)較上季(69%)減少10%,看跌趨勢不變。
 
林泰隆表示:此次調查發現有高達22%民眾,進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」,其次為「比實價登錄成交行情低5%~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的20%(圖二),若以「比實價登錄成交行情低15%內」來看已超過六成,占比63%,顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下,買方出價轉趨合理。
 
 
林泰隆進一步分析:觀察本季調查買方購屋價格心態調整,有逐漸往實價行情靠攏的趨勢,買方不再是瘋狂下殺,「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高,而賣方有64%願意用實價行情相當或更低的價格售屋,顯示賣方心態轉佳,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓10%,成交的機會與速度都有望增加。
 
此外,調查中有高達59%民眾有「投資收益型不動產的意願」,其中52%願意進場投資的「最低投報率要3%以上」(圖三)。

 
林泰隆補充:目前市場資金不虞匱乏,但全球經濟、金融市場動盪,金融相關商品風險高,而超低利環境恐成常態,定存利息微乎其微,反觀「房地產」則相對穩健,但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意;「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選,加上不婚、不生與高齡社會來臨,具備穩定投報率的收益型不動產,只要能打敗定存,是安全又保值的資金避風港。
 
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:由內政部資料統計發現,2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低,而六大直轄市買賣移轉量也未見起色,2016年1-5月六大直轄市交易量能持續下滑,台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過兩成五(圖四)。
 
葉凌棋進一步分析:雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣自4月開始出籠,帶看、斡旋增二成,但交易量並沒有大幅反彈,5、6月房市表現也明顯回軟,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。
 
 
除交易量能續縮外,葉凌棋指出,觀察2016 Q2(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現,七大都會區房價除新竹與高雄外,其餘五都均呈現下修,尤其北市價格創近十四季次低,新北市近十二季次低,至於桃園則是近十三季次低,台南則是近六季最低紀錄。北市Q2房價較歷史最高點,跌幅已有13%,新北11%,桃園也有9%,接近一成(圖五)。
 
全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態,房價溜滑梯式直線下跌的機率不高;目前房價雖然已有一段明顯跌幅,但買方「價格滿足點」未到,降價期待仍高,預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為:2016年下半年房價表現,精華區及蛋黃區房價預期小幅修正,跌幅較小,約2%-5%;蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區,在建商帶頭降價之下,恐再下修5%-10%。
 
最後,葉凌棋提醒:整體而言,目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正,但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區,降價壓力大,房市成交關鍵仍在價格,近期建商降價求售已成共識,比價效應下,對周邊中古屋市場衝擊大,建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢,適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/05/25~2016/06/07。回收有效問卷數為1292份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。