新聞摘要
- 雙北蛋黃區套房淒苦，「雙跌」讓中正區登上最慘苦主
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部實價登錄資料，2016年1-5月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，蛋黃區縮減幅度從3％~57％不等，其中台北市以中正區量縮最嚴重，前5月僅成交35件、新北市則以板橋區交易量萎縮最多，與2015年同期相比減幅55％！
全國不動產觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區，大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市以中正區跌幅12.3％、新北市三重區13.6％最為顯著！
若以交易量來看，台北市蛋黃區最慘的中正區前5個月只成交35間套房，平均一個成交7間，與2015年同期相比量縮57％，其次為大安區萎縮48％；新北市則由板橋區登上最慘苦主之位，萎縮幅度達55％。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則二房以上為首選！且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍！
而雙北市價跌最多的為中正區、三重區，分別下修12.3％、13.6％！中正區因明星學區密集、多設籍套房投資，但面臨少子化，且購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了；至於三重區，全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，2016年前5月套房價格修正幅度不大，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。
張瀞勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金拿來繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是，內政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，且未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算！
全國不動產觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區，大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市以中正區跌幅12.3％、新北市三重區13.6％最為顯著！
若以交易量來看，台北市蛋黃區最慘的中正區前5個月只成交35間套房，平均一個成交7間，與2015年同期相比量縮57％，其次為大安區萎縮48％；新北市則由板橋區登上最慘苦主之位，萎縮幅度達55％。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則二房以上為首選！且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍！
張瀞勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金拿來繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是，內政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，且未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算！
