新案交屋潮退散,北市、桃園8月移轉量衰退近3成 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新案交屋潮退散,北市、桃園8月移轉量衰退近3成
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  • 新案交屋潮退散,北市、桃園8月移轉量衰退近3成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉棟數,在新案交屋潮退去,以及受到農曆民俗月、經濟不景氣、房屋稅議題影響,相較7月,各都會交易量幾乎皆下滑,其中以台北市、桃園市雙雙縮減近3成最多,台北市再度失守2千棟大關,高雄市也衰退近12%,新北市、台中市各月減7%、5%,僅台南市微增5%,六都8月移轉量合計1.56萬棟,月少2600棟,月縮逾14%,但整體相較去年同期1.51萬棟,年增2.86%。
 
六都中,以台北市、桃園市月縮減將近3成最多,台北市8月移轉量1961棟,相較上月2766棟,月減29.10%,為六都月衰退最慘,至於桃園市8月交易2894棟,相比上月破4千棟,也大幅縮減28.2%,至於高雄交易2682棟,相比上月突破3千棟,也衰減11.75%,新北市也從上月4126棟掉到3836棟,月減約7%,台中市8月交易2662棟,月減5.23%,僅台南呈現正成長,8月交易1569棟,較上月1490棟,微增5.3%。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬至8月中的交易狀況,因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵,各都會交易多縮減,北市、桃園因上月移轉量表現亮眼,在北市排除掉萬華區新案交屋潮,桃園同樣也明顯在合宜宅交屋潮退去後,回歸基本交易量,加上桃園區、中壢區熱區自600~700棟縮減至約500棟,導致雙雙月衰退近3成,打回原形,反觀台南市稍稍擺脫上半年地震陰霾,近期安南區、永康區自住客成交增多,推升交易量增長。
 
不過,若相較2015年8月,觀察除台中之外,5都皆有成長趨勢,又以桃園8月交易2894棟,相較2015年8月2550棟,年增13.49%最亮眼,台南、高雄皆增加超過百棟,台南相較2015年同期1450棟,年增8.21%,高雄8月交易2682棟,也比2015年同期2515棟,年增有6.64%,台北市、新北市則小幅增0.82%、2.35%,只有台中市8月交易2662棟,不僅月縮5.23%,相較20156年同期2962棟,更年衰退超過1成。
 
 
于靜芳指出,觀察2016年第1季買賣移轉量陷入低潮,在3月央行鬆綁後,看屋人潮提升,買氣卻沒有明顯上衝,上半年全台移轉量僅約10.8萬棟,觀察2016年下半年開始,移轉棟數已逐漸呈現年成長趨勢,目前來看,在自住客當道情況下,房價應會持續修正,若買賣雙方價格認知能達成共識,第4季傳統旺季的買氣有望好轉,但如再受到全球政經、房屋稅後續發酵,2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰。