成交關鍵在價格,8月交易量台北市月減29.1%最多,前7月全台移轉量僅13.2萬,比2000年還慘 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
成交關鍵在價格,8月交易量台北市月減29.1%最多,前7月全台移轉量僅13.2萬,比2000年還慘
新聞摘要
  • 成交關鍵在價格,8月交易量台北市月減29.1%最多,前7月全台移轉量僅13.2萬,比2000年還慘
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都8月建物買賣移轉棟數出爐,除了台南市月增5.3%以外,其餘五都均較7月減少5.2%~29.1%,台北市月減29.1%最多!此外,2016年1-7月全台交易量132,625棟,比2000年第一次政黨輪替、2003年SARS以及2008年金融海嘯後都還少,若照此態勢,全年移轉量預估為23萬棟,惟因9月起進入傳統購屋旺季,或有可能上看接近25萬棟!
 
六都1日公布買賣移轉量,交易量最多的新北市移轉量3,836棟,月減幅為7%,若與2015年同期相比,增加2.3%;而月減幅最高的則為首善之都-台北市,量縮近三成,其次為桃園市月減28.2%,若與20156年同期相比,僅台中市呈現衰退趨勢,下滑超過一成!
 
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,在全球經濟情勢未明、兩岸膠著之下,有迫切自住需求的首購族會率先進場,此外價格已經盤整過的蛋黃區則受到置產族鎖定,像是近期就有長期置產族認為價格已降到進場時機,開始瞄準信義區店面,準備大膽搶進!
 
目前出爐的直轄市中,台北市月減幅最高,全國不動產加盟總部資深經理林于欣指出,8月的移轉量反映7月交易狀況,受到老屋擬加稅及部分建商發動價格戰,消費者對價格及成本敏感度高因而觀望心態加濃,使得成交不易,預估未來成交與否,決勝關鍵在價格!
 
 
而桃園月減幅居次、年增率最高,顯示在少了合宜住宅交屋潮挹注下,買盤仍有撐!全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出,民俗月影響越來越少,若有適合物件,首購族寧願先買,等民俗月後才開始裝璜及搬家,而新成屋破盤價也促使中古屋屋主降價,加上銀行衝刺房貸有利買方下決心購屋圓夢,中古屋去化速度明顯更快了!
 
不過全國不動產加盟總部經理許智堯也分析,相較於首購族有迫切的自住需求,部分換屋族及投資買盤寧可不買也要等降價。
 
至於中南部受到建商讓利,出現破壞市場之行情,屋主心態尚未調整,造成中古屋成交不易,而台南為內需市場,不受景氣影響,近四個月交易量均在1500棟上下震盪。