央行利率,終止連四降,豪宅管制未鬆綁

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-09-30
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央行利率終止連四降,貼放利率按兵不動,豪宅管制仍未鬆綁
央行利率終止連四降,貼放利率按兵不動,豪宅管制仍未鬆綁
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  • 央行利率終止連四降,貼放利率按兵不動,豪宅管制仍未鬆綁
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣回溫,中央銀行2016年9月26日理監事會議宣布,貼放利率按兵不動,重貼現率維持現行的1.375%不變,連四季的降息循環畫下句點。在房市管制措施方面,央行本次仍未宣布鬆綁,維持對高價住宅(豪宅)的管制措施。全國不動產總經理石吉平指出,出口及景氣燈號同時連續2月亮綠燈,景氣已有落底回溫徵兆,央行終止連4降息並不意外。
 
金融圈主管說,央行貨幣政策指標—隔夜拆款利率,近一季以來並未持續下滑,反倒節節高升,雖有季底與颱風停班等季節性因素,但可以看出,央行並未刻意引導隔拆利率下修,即為貼放利率止跌的前兆。
 
央行在立院報告裡指出,國內景氣回穩,以季調後實質國內生產毛額(GDP)來看,2015年第3季為谷底,第4季後呈上升趨勢,這也是央行暫緩降息的另一訊號。另外,我7、8月出口恢復正成長,2016年經濟成長率上修至1.22%,2017年為1.88%,也為央行終止降息循環提供支撐。
 
「歐洲、日本和美國這次都沒有進一步的動作,央行應該也是」,金融圈主管說,台灣並不缺資金,超額準備都有400億元以上的高水準,「錢很夠用了」、再降意義不大。
 
全國不動產總經理石吉平指出,目前重貼現率僅高於2009年金融海嘯時半碼(1碼=0.25%),而在歐美日韓都停止降息,台灣景氣也穩定復甦,加上降息手段刺激消費、投資效果有限,結束連4度降息並不意外。但要注意的是,GDP成長主因是2015年基期太低所影響,國內外經濟不確定性因素仍多。
 
石吉平分析,利率不再調降,代表央行看好未來景氣,對買方而言也是重要訊號,對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限,可促使自住買方採取較積極的購屋行動,可望拉抬交易量回升。此外,房市關鍵不只有利率,在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下,交易量很難再回到過去多頭盛況。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,央行在連續四次降息後,首次決定維持利率不變,除與目前利率已經處於低檔,降息對景氣刺激效果有限外,似乎也提醒財政政策應接棒改革,而從此次利率不動,加上對房市無有進一步措施的態勢來看,央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯,接下來應不至於有新一波調控措施,雖然低利環境會延長價格盤整時間,但房市將經過市場汰弱留強洗禮後,可望逐漸回歸基本面。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,央行已連4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入,經過英國脫歐事件後,整體市場已回穩,理監事會前業界多認為不會再降息,而美國總統大選結果未至,保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應,故此次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁,顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控,防止房價追高情況再次發生。
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