亞洲商辦!金融圈打亞洲盃,支撐不動產需求

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-10-23
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亞洲商辦!金融圈打亞洲盃,支撐不動產需求
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2016年10月17日發佈《亞太金融業趨勢報告》指出,全球金融業正面臨三大挑戰:(1)監管趨嚴、(2)經濟不定性、(3)金融科技革命,金融機構業務受挑戰加上雇員縮減正積極尋求轉型;從不動產策略觀察,許多大型金融機構已開始調整辦公室租賃策略,並減少在黃金地段租用辦公室,尤其是西方金融機構;反之,亞洲金融機構正積極擴展業務並增加據點,尤其是在東南亞市場。
 
 
進一步觀察西方與亞太金融機構近年來的財務表現,金融海嘯後,監管單位祭出更多嚴謹的管制措施(如巴塞爾協定、FACTA),使金融機構在過去六年來利潤成長幅度相當有限(僅有2%),反之,亞洲金融機構受惠於亞太區內的人口紅利及中產階級成長,同一期間的利潤成長平均有一倍之多。
 
此外,從員工聘雇情形來分析,西方金融機構在金融海嘯後的六年間員工數平均減少了13%,反之,亞太金融機構在同一期間員工數則平均增加了34%,受惠東南亞放寬外資銀行的監管,亞太金融機構積極拓展亞洲區內業務拓展並相繼成立金融科技新部門,未來擴展人力的增聘計畫仍持續。
 
世邦魏理仕觀察,西方金融機構一直以來是大坪數空間的主要承租戶,尤其是地點顯目黃金地段的大坪數辦公空間,然而,近年來受到監管趨嚴、經濟不定性、金融科技革命的三大挑戰,促使其開始重新檢討不動產投資組合及辦公空間租賃需求,國際投資銀行及商業銀行紛紛退出黃金地段,並整併前端人員及後勤人員的辦公空間,在租賃策略也以續租為主,以符合成本效益。以2015年為例,花旗銀行縮減了30%分行數,匯豐銀行全球分行也縮減了130個據點。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示:金融機構開始體認,必須實施更有效的不動產及和工作場所策略,在景氣波動之下才能有效管理入駐成本
觀察亞洲金融機構動態,受惠於東南亞放寬對外資銀行的監管,亞洲銀行紛紛開始打亞洲盃,以搶進新興市場拓展業務,相較於西方金融機構偏向「輕資產」以承租為主的不動產策略,亞洲金融機構仍偏好選擇以購買不動產的方式來拓點。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示:「員工數增長直接的影響了辦公空間的需求,一般而言,不動產支出佔金融機構總營運成本的9%,也因此,金融機構開始體認,必須實施更有效的不動產及和工作場所策略,在景氣波動之下才能有效管理入駐成本。」
 
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