【MyGoNews蕭又安/綜合報導】電梯大樓擁有管理良好的住家安全優勢，為目前不少購屋族的首選，群義房屋觀察全台主要都會區電梯大樓房價變化，發現房價呈現「北跌、中南微漲」狀態，房價逐漸向下修正，房市轉以自用需求為主，價格實惠的區域及產品受到買方關注。
 
據群義房屋統計內政部實價登錄網資料，全台六個主要都會區的電梯住宅大樓房價，北台灣2016年1~8月平均房價相較2014年，約跌3.5~8.9％，桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元，跌至2016年上半年平均每坪17.5萬元，跌幅8.9％；而中南部則漲6.4~10.1％，其中台中市較2年前房價相較，漲幅最大達10.1％。
 
群義房屋總經理陳俊男表示，電梯大樓房價呈現「北跌、中南微漲」，中南部主因受到新成屋大量交屋而拉升了整體單價，其中台中近兩年房價上漲10.1％高於其他都會區，是因重劃區過去的預售屋2016年陸續交屋，加上客群多為首購、換屋等自住客為主，坪數變少因此拉高房價。
 
在各都會區的熱門交易量行政區方面，各區住宅大樓房價漲跌互見，台中北屯區2016年1~8月平均每坪18.2萬元，較兩年前每坪17.1萬元漲6.4％最高；但是新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1~5.8％。
 
陳俊男指出，中山區產品類型以小套房居多，且總價相對較低，對自住買方來說較好入手，對置產族來說，小宅也較好出租，因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。而新北淡水區當中的淡海新市鎮近年推案量大，雖然提出多項重大建設，但延宕多年尚未有明確消息，造成房價出現修正潮，但若建設陸續到位、興建，屆時房價與交易量將可回升。
 
桃園區2016年1~8月電梯大樓較2014年下跌2.3％，陳俊男分析，因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空，以及捷運綠線遲遲尚未動工等因素影響，房價下修幅度相對較大，導致桃園區整體房市狀況不佳。

台中北屯區電梯大樓2016年1~8月平均每坪18.2萬元，較兩年前上漲6.4％，群義房屋北屯文心店協理林麗玲指出，北屯區內橫跨發展較早的四期重劃區，生活機能佳、商圈已成熟，此區2~3房中古屋總價在500~1000萬元間，低總價帶的因素讓不少首購自住族入住，在此剛性需求下，房價也較穩定，此外，近期有不少持有10年以上的屋主釋出物件，開價較符合市場行情，也較能促成成交機會。
 
台南市北區電梯大樓平均每坪14.5萬元，因比鄰南科學園區與永康安南等工業區，不少外來人口進駐此區，但因買方多偏好別墅透天型產品，因此影響大樓買氣與行情，10年左右的2~3房住宅大樓總價約400~800萬元間。而高雄左營區電梯大樓平均每坪則為18.7萬元，與2015年持平，左營區多為10年以上大樓，交易總價以500萬元左右為大宗，吸引不少首購族指名進駐。
 
目前全台整體房價已鬆動，陳俊男觀察，從2016年4月以來，市場以自用型產品需求為主，價格實惠的區域及產品受到買方關注，2~3房產品需求強，而因為今年整體房市交易量萎縮，物件銷售期拉長，不少屋主願意調降價格出售，因此有購屋需求的買方，有機會找到優質物件，趁2016年或2017年購置房產。