物稀為貴!熱點城市中心CBD商辦才是真正剛需

報導:MyGoNews編輯部
時間:2016-11-04
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稀缺成就價值,熱點城市中心CBD商務辦公樓才是真正剛需
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國各地城市密集調控、成交面積放緩縮量......精明的投資者會發現住宅投資的「黃金時期」已經過去,而商業地產的回報能力要遠高於普通住宅,並且沒有太多條條框框的阻礙。此外,在首付、利率、回報率等因素的博弈下,目前商業地產明顯優於住宅市場。在通脹預期的影響下,更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。
 
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示:現在的重慶,是除北上深之外,中國另一個毫無爭議的熱點中心城市。
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示:物以稀為貴。在商業地產「黃金時代」,如果說城市的稀缺土地是決定房產價值的關鍵,那麼距離城市繁華中心的距離,就決定了產品在未來創造價值的高低。
 
北上深之外的另一個熱點中心城市
 
從2013年開始,每年中國一些機構及財經雜誌都會對中國城市進行排名與等級劃分,除了北京、上海、深圳、廣州等幾大傳統一線城市外,重慶在「新一線」城市名單中出現頻率最高。作為中國最年輕的直轄市、中國五大中心城市之一的重慶,中國新一線熱點城市當之無愧。據重慶市統計局最新發佈的數據顯示,2016年前三季度重慶實現地區生產總值12505.05億元,同比增長10.7%,較全國高出整整4個百分點。
 
林楠桂強調:在中國各地區經濟普遍面臨下行壓力的2016年,重慶10.7%的經濟增速格外引人注目,不僅拿下西部地區第一,更是中國各地區GDP增速之冠,重慶正創造著一段屬於自己的「傳奇」。此外,人口、國際化水準、財政能力等也是衡量一個城市發展程度的幾大標籤。2015年重慶常住人口約3020萬人,加上流動人口可達3400萬,是當之無愧的中國第一;2015年重慶江北國際機場旅客吞吐量高達3240萬人次,屬全球繁忙機場之一;在渝的外國人接近萬人,重慶國際化水準中國領先;在中國大陸城市財力50強排行榜中,重慶高居第五。事實證明,現在的重慶,是除北上深之外,中國另一個毫無爭議的熱點中心城市。
 
市中心CBD商務辦公樓才是真正剛需
 
據數據調查顯示,綜合統計重慶市觀音橋、解放碑等幾大商圈的近10個高端寫字樓後得出結論:過去3年,商圈甲級寫字樓物業增值幅度達15%~21%,平均租金回報率5%~8%左右,相當令人吃驚。
投資寫字樓,「地段」是第一關鍵因素,而核心商圈是首選。據數據調查顯示,綜合統計重慶市觀音橋、解放碑等幾大商圈的近10個高端寫字樓後得出結論:過去3年,商圈甲級寫字樓物業增值幅度達15%~21%,平均租金回報率5%~8%左右,相當令人吃驚。
 
林楠桂表示,「現在是商業地產的黃金時代」,像重慶這樣的熱點城市市中心戰略地標+捷運地鐵共構一定是商業大樓,不可能是住宅,買房地產,就是買Location。真正市中心CBD商業辦公樓才是剛需。CBD商圈就是市中心的『圓心』,對於一個圓來說,獨一無二的只能是圓心,因此投資圓心才是房地產投資者的最佳選擇。更為重要的是,西部第一步行街觀音橋商圈核心區面積只有1.5平方公里,絕對稱得上寸土寸金。雖說觀音橋商圈商業發展程度已經達到非常高的水準,但甲級寫字樓市場仍處供不應求態勢,區域高端商務寫字樓更加稀缺。
 
林楠桂還表示,中國人熱愛投資住宅,以為住宅是剛需,真正的剛需是城市中心點CBD,因為那是一個城市的原點—經濟動力中心,試想一個沒有經濟動力的城市,又有誰願意進駐這個城市?與此同時,商業地產的增值可透過經濟發展與經營技術快速增值,而且獲利單位是每方米。未來5年~10年,有遠見的企業與投資者會將市場投資目光專注集中在商業地產尤其在市中心高租金潛力的優秀地產。
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