川普當選!台灣房地產有影響嗎?會更慘嗎?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-11-09
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川普當選!台灣房地產有影響嗎?會更慘嗎?各家觀點不一!
川普當選!台灣房地產有影響嗎?會更慘嗎?各家觀點不一!
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  • 川普當選!台灣房地產有影響嗎?會更慘嗎?各家觀點不一!
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】美國總統大選結果出爐,川普(Donald J. Trump)當選後,對於全球金融體系產生重大的不確定性,也被市場視為黑天鵝,因此,短期之內金融市場變動幅度較大,包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動,不過,這類事件大多短時間大幅震盪後,就有機會回穩。2016年11月9日台股跌破9千點,民眾最關心接下來是否將影響國內外房市與經濟呢?其實,短期當然不會,但是長期呢?則很難說!因為如果全球的投資行為或經濟狀況因為川普當選後的保守主義抬頭,勢必牽動國際資金流向與投資意願,投資者降低投資甚至退場觀望,對於金融市場的影響當然是負面的,當金融市場也呈現「靜滯、觀望」狀態時,市場資流動的閉鎖,對於房地產市場來說,當然也會是一個不利因素,而這樣的狀況,發生機率應該不低。
 
東森房屋董事長、北市商業會理事長王應傑表示,川普雖是素人,大選前被低估,美國人民早已厭倦長久來所謂的菁英政治領導、既得利益者間的官商勾結、金融風暴效應,就連過去傾向民主黨的藍領階級州,不少人認為川普會拼經濟,轉向川普。王應傑說,「川普當選,將造成全球資本家觀望,估計半年之內,投資人將『全面停止』投資,影響全球股市短期動盪,買氣下滑,房價也會跟著下跌,但川普晉升大位,長期來看,身為房地產大亨的他,經濟、房市政策面應不會有負面作為。」至於此結果是否影響台灣房市,王應傑指出,台灣2016年房市冷清許久,應不會因為川普當選而影響房市,現今國內房市投資退散,回歸市場供需,政府也不需要打房,房價未來會逐漸修正,以目前而言,保留現金對於企業主還是最有利。
 
信義房屋則認為,9日營建股的跌幅沒有大盤那麼重,也可解讀為川普當選對於國內房市並沒有立即性的衝擊,長期對國內房市影響則是需要觀察經濟、利率與資金的走向;不過,現在目前房市景氣已經在谷底,川普當選的事件再衝擊也有限,房市若能加速趕底反而是好事。信義房屋建議,民眾可以不必過於驚慌,短期就先觀察金融市場是否可以快速恢復穩定,長期而言國內房市還是會跟經濟、資金、利率與政策有密切關係。
 
全國不動產總經理石吉平分析,川普勝選顯示民心思變的期待,但目前對於台灣不動產市場影響應該不大!石吉平指出,台灣經濟來源仰賴國外貿易,尤其美國為台灣出口第三大國,雖然川普當選後,對台政策有諸多不確定性,但不至於太過悲觀,此外川普主張不升息,會讓資金繼續留在市場、刺激消費,也會讓台灣出口活絡,對產業會有正面效益。而目前影響台灣房市主要原因還是為國內所得偏低、重稅衝擊,加上低利環境,因此使得交易量上揚有難度。石吉平也提醒,在美國大選過後,還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投,政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩定。

永慶房產集團認為,美國新任總統與政策的態度走向,將直接影響全球經濟貿易與投資信心。川普成為下一任美國總統的態勢下,預期貿易保護主義的立場會升溫,但實際情況仍待就職後政策才會明朗。短期內全球股匯市難免動盪,而12月美國聯準會是否會如期升息,也增添變數,預期台灣短期低利環境仍不會改變。台灣房市本來就已經進入房市修正期,賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。只要房價貼近實價揭露行情往下10%左右,就會有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤,成交價格緩步下修趨勢不變。

中央銀行總裁彭淮南9日在立法院財政委員會備詢時表示,台灣國內房市投資客目前已明顯減少,有助於房市未來的健全發展,且很幸運的沒有泡沫化,回穩呈現軟著陸;至於房價未來是否下跌,就由市場供需決定。彭淮南說:「我們台灣的房市很幸運的沒有讓它泡沫化,而且房市的回穩,是軟著陸,不是硬著地,所以台灣的房市發展沒有泡沫化,回穩的時候,是慢慢的回穩,軟著地,會不會下跌,是由供需決定,目前投資人比較少。」彭淮南也認為,台灣國內房市投資客目前已明顯減少,有助於房市未來的健全發展。至於央行目前仍針對豪宅貸款有限制,是否進一步鬆綁,彭淮南沒有進一步回應。
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