「聯合辦公」已經成為一個行業

作者:MyGoNews編輯部
時間:2016-11-11
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寫字樓未來機會在於空間價值運營,聯合辦公已經成為一個行業
寫字樓未來機會在於空間價值運營,聯合辦公已經成為一個行業
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】毋庸置疑,目前地產創造價值的能力在削弱,存量市場已經遠大於增量市場。中國未來十年房地產的下一個風口究竟是什麼?沒有人能夠準確知道答案,但有一點可以肯定:追尋創新與共用的理念,進而提升辦公空間的效能。
 
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示,互聯網經濟帶來新的契機與商機,同時也對寫字樓的開發提出了更高的要求。更生態的辦公環境、更便捷的商務服務、更高端的安全保障,更高效的辦公空間。除了超一流的硬體設施,更強的運營服務和綜合配套才是未來寫字樓的核心競爭力。
 
寫字樓未來機會在於空間價值運營
 
繼住宅之後,為什麼樓宇經濟大受歡迎?首先,寫字樓佔有的是城市最好的地段;其次,寫字樓的開發成本遠遠高於住宅;第三,寫字樓有商業運營的價值,有著增值的功能,絕對要比單純的住宅價值高。當然,寫字樓不只是做產品,反觀當前傳統寫字樓的服務現狀,除了物業管理服務,基本上沒有其他服務。
 
林楠桂表示,高企的租金、空間利用率很低的建築面積、狹窄的空間過道、一板一眼的寫字間...當現代辦公壓力增大、大眾生活品質提升後,寫字樓辦公方式也需要“進化”。做寫字樓是做服務而不只是做產品,靈活的租賃時間空間、超高的面積利用率、和諧寬敞的共用活動區域、齊全的辦公配套設備、專業的商務服務...等,未來寫字樓辦公的機會在於城市更新和消費升級,更在於空間價值運營。
 
聯合辦公已經成為一個行業
 
不可否認,當下以及未來十年創新和共用是移動互聯時代的主旋律。但這二者本身又有矛盾點。創新者在苦苦探索如何快速搶佔先機?而分享者在缺乏新意的漩渦中有可能迷失自己。聯合辦公的出現恰好實現了二者的鏈接。因為有了聯合辦公空間,大家可以在同一個大空間裏實現更加廣義的分享,更開放的互補帶來共用經濟的釋放,這就是為什麼聯合辦公行業能夠在中國甚至全球迅速崛起的原因。
 
中國聯合辦公空間的市場規模已是千億級別,尤其是在一線城市發展迅猛。以北京和上海為例,僅在過去的18個月中,就已建成超過500處的聯合辦公空間。據保守統計,截至2016年年初,全中國各類眾創空間已超過2300家,科技企業孵化器、加速器2500多家,共計約4800家。中國已經成為全球孵化器數量最多的國家。
 
聯合辦公成為中國房市的“朝陽行業”
 
林楠桂表示,城市空間的內容賦予和人格消費未來會成為城市更新中非常重要的一部分。城市的估值來自於創業者的活力。而獲取創新者的入口就是聯合辦公空間。從房地產思維到內容思維,再到社群經濟思維,這裏面可想像的空間非常之大。聯合辦公為存量資產打開一扇窗,更有利於房地產行業健康、良性發展,所以發展前景巨大。
 
林楠桂還表示,提高出租率,擴大用戶和會員量這是聯合辦公最直觀體現出來的價值;其次,對創新生態的培養,並且讓創新企業與聯合辦公平台有深度黏性,像兩個齒輪相互撬動。最終聯合辦公空間就是一個孵化器,優質公司股權價值的增長與平台價值形成共振;最後,各種衍生生態的搭建,如商學院、互聯網+餐飲等生態系統、人文藝廊、紅酒沙龍...等。一句話,聯合辦公已成為中國房地產市場最備受關注的“朝陽行業”。
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