熱點城市高價值物業最受寵,商務中心「高獲利」

作者:MyGoNews編輯部
時間:2016-11-11
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熱點城市高價值物業最受寵,商務中心的獲利單位是每平米
熱點城市高價值物業最受寵,商務中心的獲利單位是每平米
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  • 熱點城市高價值物業最受寵,商務中心的獲利單位是每平米
【MyGoNews編輯部/綜合報導】重慶已經多次被權威媒體評為中國新興一線城市之首,這座GDP年均增幅逾10%的西部城市,已成為全球GDP增速最快的大型城市。此外,這些年重慶在經濟和商業環境方面迅猛發展的同時,更是積蓄了強勁的房地產增長動力。
 
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示,在同條件下,寫字樓租金是住宅租金的4倍。因此,未來市場的投資目光將專注集中在商業地產尤其在市中心高租金潛力的5A甲級寫字樓。而與北京、上海、香港相比,重慶甲級寫字樓具有無可比擬的價格優勢。在產品同質的前提下,前者的價格可以到達後者的5倍以上。
 
熱點城市高價值物業最受寵
 
市場上的資本多了,熱錢會流向股市、樓市。在如今住宅投資已經受限的情況下,投資者就會轉向商業投資,而商圈物業是所有商業投資中最保值的物業。商圈一旦形成,其價值的穩定性將會遠遠高於普通物業。
 
林楠桂提到,成熟商圈的寫字樓對於大多數企業而言,不僅代表的是地段與面子,更意味著交通成本的降低、綜合成本的可控,在同等配置的寫字樓中,多數企業願意多付出10%~30%的租金把企業安置在成熟商圈中心,因為這是一件非常值得的事情。
 
重慶觀音橋商圈早已突破2000億銷售總額,成為西部第一步行街。觀音橋商圈“太陽穀計畫”更在寸土寸金的核心商圈之上,觀音橋“產業資源優勢”和“第一商圈成熟優勢”相疊加,將爆發出比肩北、上、廣、深一線城市中心區域能量,吸引國內外名企機構的選擇在觀音橋商圈落戶。作為CIC天和國際中心商城的設計師林楠桂對此充滿信心。
 
商務中心的獲利單位是每平米
 
何為商務中心?它是傳統寫字樓的最高級的升級方式。它有很好的地段(城市CBD,商圈中心廣場),有非常精良的裝潢,有即租即用的高檔辦公室,最小單元按辦公位/月出租。其服務涵蓋範圍非常廣,從簡單的接收快件、電話傳真到複雜的企業推廣運營、策劃等應有盡有。
 
林楠桂表示,與傳統寫字樓相比,商務中心的配套專業服務與創意工作文化讓租金物超所值,這是毫無疑問的。而對於投資者而言,商務中心的獲利單位是每平方米,商務中心採用按面積比例分攤,不會有空租、零收入問題,因此在同等單位面積租金是一般同級租金的2倍。而對承租者而言,在商務中心辦公模式下,企業所支付租金的區域僅僅是日常辦公的辦公區域,雖然換算成平米數價格昂貴,單位面積租金可能會是一般的裸租價格2倍,但是其租金的“絕對值”卻非常低,對於中小微企業而言,這筆生意還是相當划算。
 
林楠桂還表示,絕佳的地理位置,舒適輕鬆的環境,豐富的活動與社交,高性價比的租賃模式,這些都是商務中心能否成功的核心因素。作為日均人流量超40萬人次、週末日均客流量50萬人次、日均車流量37萬車次、外加早已突破2000億銷售總額的西部第一步行街,重慶觀音橋商圈無疑是孕育頂級商務中心的最好“土壤”。
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