棄宅從商時代:核心地段寫字樓價值激增,商圈商務中心稀缺

報導:MyGoNews編輯部
時間:2016-11-14
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棄宅從商時代:核心地段寫字樓價值激增,商圈商務中心稀缺
棄宅從商時代:核心地段寫字樓價值激增,商圈商務中心稀缺
新聞摘要
  • 棄宅從商時代:核心地段寫字樓價值激增,商圈商務中心稀缺
【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國已是世界第二大經濟體,2015年中國經濟增速6.9%,2016年預期也在6.7%左右,對全球經濟趨勢繼續下行的當下來說非常可觀,以美國為首的發達國家經濟增速普遍低於4%,部分國家甚至處於“零增長”與“負增長”。中國正吸引越來越多財團注意,成為全球最好的投資市場之一。
 
全球最大資產管理公司貝萊德的掌門人在2016年初就表示,如果投資者2016年開始不押注中國市場,未來將會後悔。此外,《2016年亞太區投資者意向調查》,調查結果指出:中國位列境外投資者目標目的地前三名。
 
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示,快速、高額的收益是近年來各大投資的主題,從房地產市場到股票市場,住宅地產到商業地產莫不如是。然而,對於大部分的普通投資者而言,快速的高收益所承擔的風險往往是我們無力承受的。對於投資者而言,穩妥的收益才是最重要的,中國熱點城市的商圈寫字樓優勢巨大。
 
中國地產進入“棄宅從商”時代
 
據仲量聯行統計,2015年中國商業地產投資創紀錄,共完成交易資產總值約1500億元人民幣。截至2015年末中國商業地產總規模位於全球第二,達8060億美元。各類投資者正以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。相較於政策不斷收緊的中國住宅市場,商業地產的投資機會更多,獲利也更大。
 
林楠桂表示,當下,中國住宅市場的投資大門逐漸關閉,商業地產成為房產投資者用錢生錢的最佳途徑。自2015年以來,中國央行進行了8次降息或降准,更是為投資客節省了一定的置業成本,商業投資的春天已經到來。而對於投資者來說,“棄宅從商”成流行趨勢,做投資一定要選准產品,只有好產品才能獲得最大的收益。
 
核心地段寫字樓價值激增 商圈商務中心稀缺
 
城市中的商圈,無疑就是交易的主要載體。商圈是商業聚集的場所,集“吃、住、行、遊、購、娛”多功能於一體,既是城市第三產業發展的主要標誌,也是城市的必備功能,更是展示城市形象的重要窗口。商圈中心寫字樓,位於商圈中心,特別是成熟的商圈中心,本身擁有龐大的人氣、便捷的交通以及成熟的配套。明眼人一眼就能看到在價值上的保障商圈中心的寫字樓有一種其他地段的產品不可取代的優勢,這也就是為什麼李嘉誠先生一再強調房子最重要的就是地段。
 
林楠桂表示,決定某區域內寫字樓租售水準高低的最關鍵構成因素,更多來源於該區域經濟發展高低,而不是像住宅產品那樣更多依附在大的房地產市場背景之下。而落腳到重慶熱點商圈,城市經濟飛速發展,城市價值不斷攀升,核心地段寫字樓價值激增也是情理之中。
 
商務中心模式的高端寫字樓成為投資首選目標
 
林楠桂還表示,傳統寫字樓辦公已經力不從心,未來的寫字樓市場,將會進入一個以滿足客戶個性需求為導向的綜合競爭階段。寫字樓所要滿足的客戶需求不再僅僅是淺層的地段和深層的硬體,辦公環境不再是單純的上班場所,更應該給客戶提供心靈上的契合和身體上的安穩。成熟商圈的高端寫字樓已成為當下寫字樓投資的首選目標,而帶有商務中心模式的高端寫字樓優勢更加明顯。
 
位於市中心最繁華商圈之上,與傳統辦公室不同,它不僅有共用的大小會議室,還有免費的現磨咖啡、訓練有素的前臺接待人員。同時提供包含行政、財務、法律、人力資源的“服務包”,而租賃性價比卻比傳統辦公室高很多...試問,一個有如五星級酒店般的辦公環境,這樣的商務中心誰不愛?
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