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全台五大豪宅聚落,中南部持穩
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  • 全台五大豪宅聚落,中南部持穩
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都會區擁有各地知名的豪宅聚落,根據群義房屋調查,5個豪宅聚落區近3年房價變化,以高雄美術館特區漲9.6%居冠,跌價最多的為北市信義計劃區,跌幅高達16.1%,隨著景氣循環變換,過去房市交易熱絡的豪宅區,房價已明顯修正。
 
群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近3年房價變化,過去為北市豪宅指標區的信義計劃區,在此波房市由多轉空之際,從2014年每坪平均117.5萬元,跌至2016年每坪98.6萬元,近3年房價跌幅16.1%。
 
整體環境景氣不佳,蛋黃區房價也明顯修正,群義房屋總經理陳俊男指出,雖然北市豪宅一級戰區房價走跌,但區內尚有豪宅正規劃中,包括「陶朱隱園」、「琢白」、興雅BCF案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等,屆時開案的房價是否有撐,還有待市場考驗。
 
陳俊男表示,新板特區過去房價還有6字頭,但隨著房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難,因此轉手求售不易,部分屋主漸漸不堅持開價,願意降價求售,造成此區2016年平均成交均價降至每坪59.8萬元,其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。
 
中正藝文特區2016年住宅大樓單價每坪28.7萬元,近3年降幅9.7%,一方面受到環境景氣不佳影響,另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案,指標豪宅為「中悅一品」,而此區大坪數產品總價多超過4000萬元,對一般自用族來說較難負擔。
 
 
而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域,七期重劃區從2014年每坪30.4萬元,漲至2016年每坪32.4萬元,漲幅6.6%;美術館特區漲幅最高,2016年住宅大樓每坪25.2萬元,漲幅達9.6%。陳俊男分析,房地產市場回歸基本面,高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性,部分豪宅建案房價仍有撐。
 
陳俊男分析,日前行政院長林全針對房市,期望維持房價的穩定性,強調政府不會打房,市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施,大坪數豪宅交易量持續下滑,但近期觀察有不少豪宅成交案,成交價是前一手購入價的7~8折,顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際,尋找降價標的物,逢低進場。