日圓貶值!投資客回籠,日本房產投資3現象

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-11-29
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本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏表示,日圓貶值,投資客回籠,日本房產投資出現3現象(圖:本葉國際)
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏表示,日圓貶值,投資客回籠,日本房產投資出現3現象(圖:本葉國際)
新聞摘要
  • 本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏表示,日圓貶值,投資客回籠,日本房產投資出現3現象
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國新總統川普,預計推出經濟刺激政策,不只加大通膨,也加速美國聯準會(Fed)升息的可能。川普當選美國新任總統至今,在全球市場上資金流向發生變化,考慮川普將擴大財政支出,美國長期利率出現上漲導致日圓貶值,除了在日本購物更超值外,過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人,近日又逐漸回籠,近期而言,趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。
 
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏分析,2016年日本投資人有幾個現象:
 
  • 求售的投資人增多,主因台灣不動產交易量大減,流動性降低,加上日圓上漲,日本不動產成為台灣投資人的提款機。
  • 自用型客戶比例由30%左右上升至近50,尤其來日留學生租屋不易而且租金高,若有自己的房子較方便,加上長期看好日本不動產,帶動留學購屋比例提升。
  • 為提升投資報酬率,將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加,造成住戶有安全疑慮,因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用,在日本各地方政府尚未明確相關規定前,建議投資人做日租房計畫前要三思。
 
值得一提的是,2016年東京不動產市場融資對台灣投資人更加便利,林彥宏指出,除了原有5家銀行及日系的東京之星銀行外,2016年10月台新銀行東京分行開幕,2017年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等,都可能加入日本市場,對投資人而言,投資日本不動產將更便利,選擇也更多。
 
對於日幣的回貶,一間日幣5000萬元的房子原本約台幣1600萬元,現在只約台幣1450萬元,差了台幣150萬元,也就是說,這一個月台灣投資人購買日本不動產便宜近1成左右。
 
至於2017年日本投資方向,林彥宏分析,受到國內景氣不佳影響,投資趨於兩極化,投資人考慮變現和轉投資總價1000萬元以下的小坪數物件將成主流,尤其是預售小套房,另外,蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。
 
林彥宏提醒投資人,海外投資除了不動產本身的價值考量外,還有匯兌風險,需貸款平衡風險外,還是要以長期資金為主,短進短出還是要注意風險管理。
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