住展預測!2017小宅推案比例3成以上,4房將成毒藥 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
住展預測!2017小宅推案比例3成以上,4房將成毒藥
新聞摘要
  • 住展預測!2017小宅推案比例3成以上,4房將成毒藥
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌2016年12月1日指出,除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低,否則購屋壓力若變化不大,2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高,但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥,除豪宅案外,多數建案會儘量避免規劃這類產品。
 
據住展雜誌統計,2016年截至11月25日為止,北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶,連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49%,占比較2015年同期微減0.76%,更比2014年降低3.1%。
 
尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少,北台灣2016年截至11月25為止,小套房新增戶數僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年的大減769戶。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析,2016年小宅供給量雖仍不少,但還算在安全水位之下,並未出現爆量的問題。值得注意的是,除了台北市以外,小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡,關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。市場接受度最高的小宅,其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型,既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
 
此外,2016年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中,有5,787戶在雙北市;也就是說,高達約53.5%的小宅集中在大台北。事實上,2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上,顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。
 
 
住展雜誌企研室經理何世昌指出,最大宗、也是推案主流房型依然是三房;無論市場如何變化,三房型(含2+1、3+1房)占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求,即便時空不斷變化,三房還是居於龍頭地位不變,不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。
 
倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局,更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰,大坪數、豪宅型產品獲利空間最高,投資客狂掃貨,建商就拚命推大坪數房型,2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場,加上持有稅飆高,大坪數占比快速滑落,2016年僅剩約15%。
 
開放式格局(工業住宅、特定區住宅)正好與大坪數房型相反。在房市走弱後,消費者多買大幅降價的物件,但因房價跌幅遠大於地價跌幅,如果是近幾年才取得土地的建案,宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價,於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。