民眾期盼!62%期望房貸成數提高至八五成以上

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-22
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美國新政府、新政策影響全球經濟!五成民眾對台灣經濟後市悲觀,63%民眾認為2017年央行將小幅升息
美國新政府、新政策影響全球經濟!五成民眾對台灣經濟後市悲觀,63%民眾認為2017年央行將小幅升息
新聞摘要
  • 美國新政府、新政策影響全球經濟!五成民眾對台灣經濟後市悲觀,63%民眾認為2017年央行將小幅升息
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團2016年12月21日發佈「2017年Q1房產趨勢前瞻報告問卷調查」,永慶房產集團表示,川普即將上任,美國新政牽動全球經濟動向,根據永慶2017年Q1網路會員調查,有高達五成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法(圖一);且有高達72%民眾認為會影響國內房市發展,房價會持續下跌。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析:台灣以出口為導向,民眾擔憂美國新政府政策不利台灣出口,經濟復甦受限,導致GDP下降;加上實質薪資倒退,購屋負擔增加,購屋意願減,房價持續向下修正的可能性大增。
 
 
美國聯準會(FED)12月確定升息一碼,國內央行2017年是否跟進升息,恐引發房貸壓力,引起市場的關注。根據永慶2017年Q1網路會員調查,高達63%民眾認為2017年會升息(圖二),其中53%認為升息幅度半碼至一碼,顯示民眾認為即使升息,幅度也不大。
 
此外,民眾也期待購屋貸款成數能提高;根據聯徵中心統計,目前房貸成數約在六成七至七成。但根據本次調查,62%民眾期望房貸成數可達八五成以上(圖三),林泰隆說明:民眾購屋需求不減,但在經濟不佳、薪資凍漲狀況下,要備妥自備款不容易。目前房市自用當道,交易量要擴大,房貸成數成關鍵,若政府支持自住,建議可適度提高購屋貸款成數,協助民眾提升購屋能力。
 
 
針對2016年地價稅平均漲三成,此次調查顯示:有近九成(89%)民眾認為不合理。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:地價稅是持有稅,一次漲三成,對於一般民眾持有房產負擔過重,期待政府能減輕「自用型」房產的持有稅,達到鼓勵自住、自住輕稅的目標。
 
至於「房市三箭」中的社會住宅,林泰隆指出:調查發現,民眾對於社會住宅蓋在自己家附近,同意(49%)與不同意(51%)各半,勢均力敵;觀察不同意的原因,主要是擔心:房價或租金會下跌、交通與生活品質受影響,及供給量大增影響出租率,若政府能適當處理這三大疑慮,讓配套措施更完善,民眾對於「社會住宅」政策的支持度可望提升。
 
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/11/30~2016/12/09。回收有效問卷數為1011份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。
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