葉凌棋:2017年房市「價緩跌、量持平或微升」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-22
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葉凌棋:2017年房市「價緩跌、量持平或微升」
葉凌棋:2017年房市「價緩跌、量持平或微升」
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  • 葉凌棋:2017年房市「價緩跌、量持平或微升」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即將走過2016年房地產市況,無論過去如何,發展已經定讞,觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢;分別是:(1)房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正5-10%,(2)全台面臨大量交屋潮,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行,(3)持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整,房市回歸供需基本面,(4)都更勢在必行,民眾支持新都更政策方向,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。
 
一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正5-10
 
‧    精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅較小,約5%內。
 
‧    蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右。
 
‧    賣方讓利成共識,願意「以價換量」,若價格在修正5%,房市交易量有機會反彈回升。
 
二、全台面臨大量交屋潮,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行
 
‧    2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出,部分可能轉成新供給,恐增加市場賣壓。
 
‧    建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難回。
 
三、持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整,房市回歸供需基本面
 
‧    房屋稅調整以鼓勵自住為前提,朝自住輕稅方向修正,賦稅政策干擾漸減,房市回歸基本面。
 
四、都更勢在必行,民眾支持新都更政策方向,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠
 
‧    政府積極推動都市更新,以增加誘因(容積獎勵)、擴大適用對象(公寓、透天、大樓)與減稅三方面加速都更,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。
 
‧    根據民調結果,在有機會一坪換一坪的誘因下,77%民眾願意參與都更。
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