房市觀點!2016全台「兩低一高」,2017雙北「破底翻」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-29
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房市觀點!2016「兩低一高」,2017「破底翻」
房市觀點!2016「兩低一高」,2017「破底翻」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋表示,2016年房市出現「兩低一高」的現象,其中兩低為全年的移轉量恐創下1991年以來的新低,另一個低則是房市領頭羊的大台北地區,佔全國房市移轉佔比僅剩下25.9%,創下統計以來的新低,由此可見2016年房市交易狀況低迷,至於一枝獨秀的一高,則是繼承移轉佔整體移轉的比例創下新高,所幸2016年低迷的房市已經步入尾聲,展望2017年房市出現觸底反彈的機率相當高。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響,買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低,但若實際上分析各區域的強弱表現,則可發現雙北市表現比大盤更為低迷,2007~2010年雙北市的移轉可以佔大盤的4成左右,但最新統計雙北市的移轉量2016年前11月僅剩下約25.9%,以前全國每10間房子的買賣就有4間發生在雙北市,現在驟減到剩下每4間房子僅有1間在雙北市。
 
雙北市景氣高峰時,一年約有17萬棟的移轉量,佔市場的移轉規模約4成,不過2016年不僅買賣移轉棟數恐創下1991年以來的新低,雙北市的移轉量縮減的更為嚴峻,推估全年移轉量僅約6萬多棟,整整較高峰期減少超過10萬棟,佔比也縮減到25.9%,不過雙北市在調控制政策逐步鬆手後,2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈表現。
 
 
雖然全國移轉量與雙北市移轉量表現欠佳,不過仍有一項統計創下新高,就是繼承移轉的數量與移轉比例創高,2006年繼承佔所有移轉比例約6%,不過2016年繼承移轉累計前11月已經有4.7萬棟,佔整體移轉比例高達14%,雖然房市不景氣,但伴隨著人口老化等趨勢,繼承數量近年穩定攀升,而繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。
 
曾敬德表示,整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷,雙北市更市房市不景氣的重災區,但央行判斷房市的修正屬於軟著陸,外在的政策與稅制上也逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。
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