3大預測!2016「悽慘無比」2017「房價落底」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-30
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3大預測!2016「悽慘無比」2017「房價落底」
3大預測!2016「悽慘無比」2017「房價落底」
新聞摘要
  • 3大預測!2016「悽慘無比」2017「房價落底」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會,對於2017年房地產發展提出3大預測,分別為(1)房價將在2017年落底。(2)買賣移轉棟數高於2016年。(3)實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。中信房屋董事長鄭余正全說:「2016年房市悽慘無比!」他認為2017年應該不會更差,3大預測裡,他認為「房價將在2017年落底。」
 
這是該調查報告對於2017年的第1項預測,根據中信房屋最新宅指數調查,高達40.5%的民眾與65.4%的業者都認為房價將在2017年落底。中信房屋副總劉天仁指出,民眾與業者對於房價將在何時落底的預期心理,已趨近一致;有購屋計畫的民眾,應該把握多看屋的機會,提高與CP值高的房子相遇的機率。
 
第2項則是預估2017年全國買賣移轉棟數將比2016年成長約2.5-4%,介於24.9-25.3萬戶之間,2016年的預測值可能落在24.3萬-24.5萬左右,和第三季預估吻合。中信房屋副總劉天仁指出,2016年全國買賣移轉棟數之所以創下26年來的新低,主要是政府將打房的層面,進一步由不動產交易稅,延伸至不動產持有稅的房屋稅與地價稅,讓房地產市場幾乎窒息,因為只是持有房地產而沒有參與市場交易的持有人,也被打房的火燒到。
 
而且根據行政院主計處的統計,我國住宅自有率高達84.23%,也就是說持有不動產的人仍以自用居多,政府打房不應該讓自住者也受到懲罰,因為自住是民生基本需求,也是一個健康的房市的交易主力,由此可見稅賦與政府政策,仍將是左右未來房地產整體發展的主要因素。中信房屋認為「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易的市場秩序,同時也能夠加速減少都更的障礙,因為有高達69.1%民眾及75.1%業者認為重稅及釘子戶扼殺都更。
 
中信房屋指出,全國買賣移轉棟數,1991至2015年,26年來每年的平均移轉棟數為365,200.2件,2016年全年度移轉棟數預估為244,000件,乖離率達33.19%,以技術分析來看,隨時有修正乖離、往平均線靠近的機率,增高許多。
 
至於2017年的第3項預測,中信房屋認為,實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小,有助交易量。中信房屋2016年第4季宅指數針對加盟店調查指出,買、賣雙方直接以實價登錄的數據作為開價的比例都提高,賣方以實價登錄的數據作為開價的比例較上季增加2.4%,買方則較上季增加4.3%,顯見買賣雙方逐漸認同實價行情。
 
中信房屋副總劉天仁指出,賣方價格認知下修,買方價格逐漸認同實價行情,民眾期望實價資訊朝向更精準透明的揭露。有鑑於此,中信房屋進一步善用實價登錄的資訊,為消費者扮演顧問角色,官網改版全新推出「CP值找屋」新功能,幫助購屋人節省時間與精力,找出CP值高的物件,加速實現購屋圓夢的夢想。
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