3個警訊!不要急跌、加速都更、增加社會宅

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-30
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3個警訊!不要急跌、加速都更、增加社會宅
3個警訊!不要急跌、加速都更、增加社會宅
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  • 3個警訊!不要急跌、加速都更、增加社會宅
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會,認為2017年房地產發展可能是在「謹慎保守中保持一絲樂觀」的趨勢下進行,中信房屋認為,有3項警訊是必需要注意的,依序是:(1)「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來的新低,期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長,在林全院長宣示「停止打房」,把「減法」思維歸零之後,以「加法」讓購屋意願由「不再減損」翻轉為「提升」,才能夠讓房價不再急跌、傷害整體經濟,並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場高齡化,社會住宅有迫切的需要。
 
中信房屋表示,經過連續第32季調查報告資料,2017年房地產市場有3項警訊值得注意,2016年Q4在「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低,買賣移轉棟數也同步創下26年來最低點,這是第1項警訊。期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長。最新的中信房屋宅指數調查指出,2年內有購屋意願者呈現「沒有最低,只有更低」的情況,而整體經濟感受首次出現6大指標全面負向的情況(6大指標為:家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價),其中負向幅度最大的是「家中經濟」(-2.06%)。中信房屋期待政府應加把勁讓民眾感受經濟成長,以「加法」置換原本的「減法」思維,打房政策收手的成效才能夠有機會展現。
 
中信房屋分析,這代表民眾對於經濟改善的速度,出現期待高於現實的落差,當民眾感受不到明顯經濟成長,口袋裡的錢沒有增加,連帶也影響了民眾的購屋意願與能力。中信房屋副總劉天仁表示,行政院長林全已釋出政府不適合繼續打房的訊息,這是房市止血的訊號,也就是政府不再採取「減法」的思維與作法;但是,仍然需要整體經濟成長的加持,讓民眾有收入增加的感受與前景,也就是用「加法」逐漸恢復民眾的購屋意願,才能夠以「不再減損」購屋意願為起點,邁向購屋意願「提升」的下一個階段。
 
第2項值得注意的警訊則是「重稅及釘子戶扼殺都更」。最新的中信房屋宅指數調查指出,69.1%民眾及75.1%業者認同,「重稅」及「釘子戶」兩大障礙,扼殺都更進度。中信房屋副總劉天仁表示,房地產是火車頭工業,都更能夠發揮帶動整體經濟的效果,呼籲政府應減輕自用住宅持有稅,並且正視釘子戶的問題,才能夠讓都更不被綁手綁腳,邁開大步,對市容的更新與發揮房地產業「火車頭」效益做出貢獻,否則推動都更將淪為紙上談兵。
 
中信房屋提出的第3項警訊則是「租金難增、租屋市場高齡化,社會住宅有迫切的需要。」最新的中信房屋宅指數調查指出,2016年第4季2-3房公寓躍為租屋首選,可推估家庭式的租屋需求增加;而分別觀察2房、3房及4房的租屋者年齡,二房公寓以40-49歲居冠,三房公寓40-49歲佔第一名,4房公寓50歲以上為第一名,中信房屋副總劉天仁指出,這代表租屋市場有高齡化的趨勢,對於社會住宅有迫切的需要。此外,租金價位集中在7,500-15,000元,代表薪水不增,租屋族的租屋能力無法獲得提升。
 
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