劉天仁：2017「跌勢趨緩」下半年「量增回溫」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋最新2016年第4季宅指數調查顯示，2017年房地產市場還是可以有點「樂觀期盼」，政府已經宣示「不再打房」的前提下，不動產抗通膨的保值效應會在2017年逐漸浮現，如果加上政策採行「自用輕稅」的策略下，應該可以逐漸化解2016年房地產的頹勢，讓2017年房市能夠回復正常發展結構。中信房屋副總劉天仁指出：「2017年房市跌勢趨緩，2017下半年量增回溫。」
 
中信房屋指出，2017年房市可以歸納出2項樂觀指標，分別是(1)較高所得家庭購屋意願增加。(2)隱性通膨讓資產保值再度受到重視。中信房屋根據調查數據顯示分析，2年內有購屋計畫者「購屋意願」雖然出現32季以來的新低，但是分項調查中的較高所得家庭，月收入在12至16萬元之間者，購屋意願卻明顯增加4.8％(上一季為11.5％，本季為16.3％)，對房市前景來說是個樂觀的指標。中信房屋副總劉天仁指出，這可視為民眾進場購屋的意願，隨著政府宣示不打房，而有了對房市交易正面的回饋，這是第1項樂觀指標。。
 
而隱性通膨使現金讓位，不動產重回抗跌保值寶座，置產、投資皆增加，且投資連兩季增溫。中信房屋最新宅指數調查指出，上一季被認為最抗跌保值的「現金」，在民眾感受隱性通膨的情況下，本季把抗跌保值的寶座讓給不動產，對房市前景來說也是好現象，這個則可以視為2017年房市樂觀看待的第2項指標。。
 
劉天仁指出，政府2017年開始，應進一步朝「自用輕稅」的方向思考。最新的中信房屋宅指數調查指出，過半民眾(54.9％)和逾7成業者(73.8％)希望不動產往自用輕稅方向改革，中信房屋認為，有鑑於我國住宅自有率已高達 84.23％(行政院主計處2015年統計)，政府仍應站在重視大多數民眾權益與感受的立場，進一步朝「自用輕稅」的方向，減輕自用住宅屋主的持有稅負重擔。
 
而且，民眾和業者已共同感到房價有感下跌(37.7％民眾與高達69.3％業者)，顯示政府的打房政策已經有成效，「抑制房價不正常上漲」可視為打房的第一階段任務，中信房屋建議，該引導房市秩序往何處發展，是政府下一個階段要面臨的重大課題，「自用輕稅」將是有利的起點，因為自用者才是一個健康房市的主要結構。
 
至於2017年全台房地產可能最熱門的區域，經調查顯示，地區就在台中，最新的中信房屋宅指數調查指出，台中連續3季居六都二次購屋榜首，並且是六都當中唯一的投資熱區，在購屋目的之中，投資比例竟高達37.3％。中信房屋副總劉天仁指出，2016年台中市買賣移轉件數逐月走升，由2016年8月的2662件、9月的2694件、10月的2971件，到11月的3118件，並且非自用住宅房屋稅率1.5％是全國最低，有助於台中投資買盤的實質成長，再加上台中位於台灣的中間位置，南來北往的交通時間與成本較低，2016年第4季又有台中車站高架化、為台中捷運的通車開先聲，予人城市建設持續進行的印象，不少北部建商也持續加碼購地，台中的房市前景可期。