瑞普萊坊「全球城市住宅指數」季漲0.2%

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-01-08
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新屋賣壓、價格修正瓶頸、信心疲軟,2017年價量續跌的關鍵,全球年漲幅6.6%,創2年新高
新屋賣壓、價格修正瓶頸、信心疲軟,2017年價量續跌的關鍵,全球年漲幅6.6%,創2年新高
新聞摘要
  • 新屋賣壓、價格修正瓶頸、信心疲軟,2017年價量續跌的關鍵,全球年漲幅6.6%,創2年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,該指數根據各國官方統計機構發表的房價數據,追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%。有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%、全球最大。香港住宅房價則年跌5.5%,全球倒數第四;台北市跌幅4.9%,排名倒數全球第7名。
 
 
台北市2016年第3季跌幅較上季5.8%縮小至4.9%,全球排名倒數第7名,相較於第1季台北市房價排名全球倒數第2名,跌幅高達8.2%,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。
 
根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪50.72萬,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。黃舒衛表示,台北市房價從2014年6月開始從歷史高點的每坪54.96萬起跌,但跌到最低點的2016年5月,只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8月甚至再微漲到每坪50.72萬,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。
 
展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針,但遠水救不了近火,甚至會出現排擠、觀望效果,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
 
根據內政部統計,代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的75,855棟,年年成長,到2016年目前為止的98,940棟,以每年平均增加5%的趨勢膨脹,和每年遞減至谷底的買賣移轉棟數形成強烈對比。黃舒衛說明這代表2016年有超過10萬戶新屋進入市場,如果以近3年預售屋銷售率低於5成的方式概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累計了17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。
 
 
黃舒衛觀察,台灣房市這幾兩年的價格修正並沒引誘買方回籠,顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機,而一般自住、置產族又嫌跌幅無感,兩邊不討好,人口、利率等結構性因素也宛如慢性病讓市場失去活力,低交易量的僵局到了2017年仍難解。
 
近年中國房價瘋漲,2016年中國政府打房政策堪稱「史上最嚴」,3月下旬上海市政府開出打房第一槍後,各地城市接連祭出打房政策,甚至出現大量離婚潮只為買房,儘管各地方政府積極打房,中國房價仍像脫韁野馬般的失控,第3季全球前8名都被中國城市佔領,攻下冠軍寶座的南京年漲幅達42.9%之高,其餘城市分別是上海、深圳、北京、無錫、杭州、天津及鄭州,前8名的平均漲幅為31.8%。萊坊國際住宅研究部主管Kate表示,中國城市地區在都市化的支撐下房價快速飆漲,但鄉村地區的房價仍落後。而各地方政府實施嚴格的限貸、調高存款準備率及提出對非本地居民購房的嚴苛條件下,9月的數據顯示,受打房政策的影響,部分城市的房價已漸漸冷卻。
 
美國在就業市場持續看好之際,西北部房市熱,西雅圖、波特蘭表現亮眼,各有11.1%、10.9%的雙位數成長。紐西蘭首都威靈頓表現亮眼,擊敗蟬聯8年紐國最熱房市的奧克蘭,房價年漲幅17%,排名第16名,而奧克蘭年漲幅15%,排名第24名。第三季33個城市房價較同期下跌,而歐洲占20個,有「歐洲石油之都」的亞伯丁因國際油價下跌,影響當地經濟,房價慘跌10.5%,為全球最慘。
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