新聞摘要
- 冷市熱行情，敦南樞苑再添新高價，降稅置產效應發酵，豪宅後市看俏
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市實價登錄2017年1月18日揭露2筆敦南樞苑交易資料，登錄交易日期都在2016年11月，分別位於20樓及18樓，20樓交易單價157.50萬、交易總價3.03億，18樓交易單價153.00萬、交易總價2.9億，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，松山區近年不少新豪宅推出，其中敦南樞苑位於敦化南路一段，立地位置良好，直線可達松山機場，該案雖臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題，而在2017年7月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明顯，對新豪宅幫助不小。
綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料，此次20樓交易單價157.50萬位列第三高，而第一、第二高價是2012年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬，及15樓160.94萬，郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊更深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，但本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對價格之影響，不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。
2016年底豪宅市場天價交易頻頻，住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，解決稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，也讓議價彈性提高，有利於買方市場，而大陸方面對台商祭出肥咖條款，近期可能陸續有資金回流台灣，對高資產市場將有挹注。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，敦南樞苑2014年9月完工，屬於新豪宅，位於北市路段率最高的敦化南路上，屬於政府加重房屋稅的重點豪宅，之前估算自用住宅房屋稅一戶上看140萬，讓買家心動卻不敢行動，不過近期政府對於豪宅稅釋出減稅善意，豪宅持有成本鬆綁，增加買家持有意願，趕在農曆年前購屋自住。
張旭嵐分析，敦南樞苑位於敦化南路市民大道口，近松山機場，對於經常進出國門商務企業家，有其吸引力，2012年預售時每坪開價220萬元，最高交易紀錄為17樓的169.1萬元的預售價格，近兩年實價揭露成交單價在142-157萬之間，此次交易兩戶皆為高樓層，20樓157.5萬和2016年6月交易19樓的157.3萬相差不遠，以目前豪宅市場交易狀況來看，成交價格符合市場行情。
綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料，此次20樓交易單價157.50萬位列第三高，而第一、第二高價是2012年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬，及15樓160.94萬，郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊更深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，但本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對價格之影響，不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。
2016年底豪宅市場天價交易頻頻，住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，解決稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，也讓議價彈性提高，有利於買方市場，而大陸方面對台商祭出肥咖條款，近期可能陸續有資金回流台灣，對高資產市場將有挹注。
張旭嵐分析，敦南樞苑位於敦化南路市民大道口，近松山機場，對於經常進出國門商務企業家，有其吸引力，2012年預售時每坪開價220萬元，最高交易紀錄為17樓的169.1萬元的預售價格，近兩年實價揭露成交單價在142-157萬之間，此次交易兩戶皆為高樓層，20樓157.5萬和2016年6月交易19樓的157.3萬相差不遠，以目前豪宅市場交易狀況來看，成交價格符合市場行情。
