土地與他人房屋互易，應依規定申報契稅及土地增值稅 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
土地與他人房屋互易，應依規定申報契稅及土地增值稅
新聞摘要
  • 土地與他人房屋互易，應依規定申報契稅及土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】駱先生將名下土地與妹妹的房屋交換，發現土地增值稅與契稅皆須申報繳納，非常納悶的詢問稅捐機關？經稅捐機關表示，土地或房屋所有權移轉，無論代價是否相當，應依法申報繳納土地增值稅及契稅，而土地增值稅的納稅人若是有償移轉為原土地所有權人，若為無償移轉就由新所有權人繳納。
 
駱先生以土地交換取得妹妹之房屋，如房屋與土地價值相當，則駱先生應就承受之房屋申報繳納2％交換契稅；如房屋與土地價值不等(房屋＞土地)，有給付差額，則駱先生應就差額部份另外繳納6％買賣契稅，如未給付差額，則駱先生應就差額部份另外繳納6％贈與契稅；至於以房屋交換取得土地者，因土地已開徵土地增值稅，故免徵契稅。
 
稅捐機關亦呼籲土地所有權人，以土地與他人房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題;如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
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