巷弄經濟夯,東區二線店面的春天,景氣不佳,高價店面無人問、低價店面接手強 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
巷弄經濟夯,東區二線店面的春天,景氣不佳,高價店面無人問、低價店面接手強
新聞摘要
  • 巷弄經濟夯,東區二線店面的春天,景氣不佳,高價店面無人問、低價店面接手強
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市實價登錄近期揭露一筆店面交易資料,該店面位於東區忠孝SOGO後方復興南路巷子內,單坪價格278.78萬,建坪60.98坪,總價1.7億,是實價登錄以來,東區店面單價排行位列第15名,但卻是復興南路一段上,單價第3高的店面。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區商圈自2016年受景氣衝擊,陸客大減、國際品牌進駐墊高租金,讓東區店面空置率提高,尤其面忠孝東路的店面,雖然單坪租金從2~2.5萬降價至2萬左右,仍面臨招租不易的窘境,不過位於一線商圈內的巷弄店面,由於租金較便宜,以該筆交易店面之位置,單坪租金行情約在5~8千,若客源穩定,招租相對容易許多,店面價格在合理範圍內,一旦釋出即獲買方青睞。
 
以目前的市場景氣,東區巷弄店面比臨大馬路店面更具競爭優勢,住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示,忠孝東路上的店面一坪租金以2萬計算,20坪店面一個月就要40萬,但若是位於巷弄內的店面,一坪租金不超過1萬,同樣大小的店面一個月租金少一半以上,因此目前巷弄店面的詢問度較高。
 
 
黃獻寬也指出,以該筆店面交易資料來看,單坪278.78萬是合理價格,目前市場雖然不景氣,許多店面招租不易,但是東區店面屋主一般資金較雄厚,不急於此時出售,由於釋出稀少,出售的議價空間也很有限。此外,該店面坪數有60坪,坪數不小但可以規劃的業種較多元,這區餐飲業多,若翻桌率夠,收益穩定,店面投報率約在2.5~3%之間。
 
郎美囡指出,房市不景氣造成整體房價下修,經濟不景氣衝擊商圈營運,不過市場上仍是游資滿溢,投資人偏好穩固的投資標的,熱門商圈店面仍舊是最佳選擇之一,尤其單價相對較低、或總價較低的店面詢問度高,但屋主也考量目前市場不佳,若無急迫資金需求,一般多為惜售,在僧多粥少的情況下,熱門商圈店面的價格反而較不受整體市場影響。