官方數據 桃園10月房市單價「微跌」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-02-17
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桃園2016年10月住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢,僅蘆竹區微幅上漲
桃園2016年10月住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢,僅蘆竹區微幅上漲
新聞摘要
  • 桃園2016年10月住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢,僅蘆竹區微幅上漲
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據桃園市2016年10月份不動產市場完成交易實價登錄資料統計,10月整體成交規模較9月減少,住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢,僅蘆竹區微幅上漲。
 
統計實價登錄資料截至2017年1月16日止,2016年10月揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,070筆,分別較前月(5,495筆)與2015年10月(6,403筆)減少7.73%與20.82%。
 
在桃園市實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,2016年10月份約為187.22億元,分別較前月(236.59億元)與2015年10月(282.51億元)減少20.87%與33.73%。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區、桃園區及龜山區為主,其土地、建物交易筆棟數分別占全市20.18%、17.64%及12.20%,合計約佔全市一半。
 
在桃園市成交總金額方面,以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名,分別為813.12億元、790.90億元與743.91億元。住宅市場2016年10月成交總價部分,公寓產品每戶平均成交總價314萬元,分別較前月(328萬元)與20185年10月(330萬元)減少4.27%與4.85%;大樓每戶平均成交總價為825萬元,分別較前月(908萬元)與2015年10月(862萬)減少9.14%與4.29%;而在透天產品方面,每戶平均成交總價為1,006萬元,分別較前月(1,085萬元)與2015年10月(1,096萬元)減少7.28%與8.21%。
 
桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢;大樓產品2016年10月成交均價為17.88萬元/坪,較前月(18.61萬元/坪)與2015年10月(18.42萬元/坪)分別下跌3.92%及2.93%;10月公寓類型成交均價為12.10萬元/坪,較前月(11.58萬元/坪)與2015年10月(11.20萬元/坪)分別上漲4.49%及8.04% 。
 
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價,各行政區2016年10月住宅成交單價與前月相較多呈現下跌走勢,僅蘆竹區微幅上漲。另10月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動,單價為17.25萬元/坪,較前月(19.23萬元/坪)下跌10.30%,主因為新建案交屋區位條件不同所致,10月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區,上月則集中於高鐵特定區與內壢地區。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為蘆竹區20.16萬元/坪為最高,其次為桃園區20.09萬元/坪及龜山區20.08萬元/坪。
 
此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數:以中壢區為交易主要地區,共13,349筆。其次為桃園區,共12,102筆。第三名為龜山區,共8,192筆。2016年10月桃園市住宅市場成交筆棟數,僅中壢區與桃園區受到10月或前月有新建案交屋量影響,導致在成交筆棟數有較大幅度波動外,其他行政區多呈現持平走勢。
 
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2016年12月買賣移轉登記案件量共計3,643件,較前月(3,860件)減少217件,惟較2015年12月(7,148件)大幅減少3,505件,經分析其原因為2015年12月受到新成屋大批移轉及2016年1月1日房地合一稅制即將施行所影響,致當月買賣案件數量較大。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,2016年12月土地移轉筆數為4,966筆、建物棟數為3,283棟,共計8,249筆,雖較前月(7,993筆)增加3.20%,但與2015年12月(15,145筆)相較減少45.53%。

2016年10月桃園市住宅市場分析-圖.pdf
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