揭露原則 中市府確認實價登錄符合行情後再公開

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2017-03-03
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防實價登錄資訊淪炒作工具,中市府依「揭露原則」確認符合行情後再公開(圖:台中市政府)
防實價登錄資訊淪炒作工具,中市府依「揭露原則」確認符合行情後再公開(圖:台中市政府)
新聞摘要
  • 防實價登錄資訊淪炒作工具,中市府依「揭露原則」確認符合行情後再公開
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對民眾申報不動產實價登錄,但卻有網站上看不到的情形。台中市政府地政局表示,內政部實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化,為避免資訊淪為炒作工具,內政部訂有「揭露原則」,若經調查確與當地行情顯不相當,將暫不予揭露。
 
有民眾在2014年購買台中市南區透天厝,經申報實價後,「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻無法查到該資料,該民眾因資訊不透明,難以順利將房子賣出。
 
地政局長張治祥表示,這起個案經中山地政事務所查證,標的物2014年12月成交價格明顯高於市場正常交易價格,且未在實價登錄備註欄說明相關原因,例如裝潢費、仲介費等因素。因此,為避免交易價格資訊短期內波動過大,造成資訊紊亂,淪為炒房平台,暫不予揭露;不過,同年7月該標的物也有買賣交易移轉紀錄,當時成交價格則符合市場行情,因此當時依規揭露。
 
張局長強調,實價登錄交易價格資訊是以土地及建物實際成交價格為主,不包含仲介費、裝潢費及相關稅費等,以避免價格失真;此外,內政部對於實價登錄訂有揭露原則,若是申報價格偏離當地行情,經調查確實與當地行情明顯不相當,將暫時不予揭露,不過若屬特殊交易態樣,如親友關係人交易、畸零地交易等,所有權人若於「申報當時」在備註欄註明相關原因,經查屬實也都會刊登。
 
地政局表示,未來將繼續辦理實價登錄抽查作業,並落實相關宣導,以落實房市資訊透明化及正確性,充分保障消費大眾知的權利。
 
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