日本信義:海外置產「交易安全」須專業把關

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-04-04
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回購客戶數、高總價物件銷售量双漲,海外置產眉角多,交易安全及產權調查須有專業把關
回購客戶數、高總價物件銷售量双漲,海外置產眉角多,交易安全及產權調查須有專業把關
新聞摘要
  • 回購客戶數、高總價物件銷售量双漲,海外置產眉角多,交易安全及產權調查須有專業把關
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部地政司於日前再次公告:為加強維護國人購置海外不動產的權益,已針對海外不動產銷售明確訂定規範,供業者執行業務時遵循。由於不動產交易金額龐大,加上各國國情、不動產法令與權利性質、稅費負擔、貸款限制等與我國不同,交易風險相對提高,日本信義領先業界於法令頒布前主動製作不動產說明書,獲客戶及當地不動產業者肯定,七年來成交實例超過2000件,回購客戶數及高總價物件銷售量明顯成長。
 
日本信義始終嚴守為客戶交易安全把關的職責,在政府法令頒布之前便主動率先製作物件不動產說明書,提供客戶充分的資訊,這個作法也同時獲得日本當地客戶的肯定與信賴,現在更進一步將契約、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件中文化,協助客戶更輕鬆掌握物件的產權資訊。
 
台灣客戶赴日置產並非只是短暫的熱度,日本信義帶看客戶組數逐年增加,2017年平均每日帶看已超過4組。而觀察近年來台灣客戶在日本購屋的情形,日本信義社長何偉宏指出,過去客戶的購屋預算主要介於4,000萬~7,000萬日圓之間(約新台幣1,100萬~1,925萬元),而2016年主力價格帶的物件銷售不僅繼續維持高檔,且有不少客戶持續回購,超過1億日圓(約新台幣2,750萬元)的物件銷售件數,佔總銷量1成以上,這類高總價物件注重的是資產價值及長期持有,從這些現象都可看出投資人對於日本房市發展的高度信心。
 
民眾投資海外不動產的情形越來越普遍,何偉宏表示,日本不動產市場成熟,法令規定也較完善,對有意願赴海外置產的客戶而言,是相對較具保障的選擇。信義房屋不動產株式會社是在日本合法申請設立的法人公司,領有國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」,在地提供專業的仲介服務,目前服務範圍集中在東京、大阪及京都等主要一級城市,成立七年多以來已累積超過2,000件成交實例,深獲客戶及日本各大不動產業者肯定。
 
考量國外不動產的交易風險較高,因此合法、公正、安全的交易流程是客戶最在意的,也是日本信義不變的經營原則。何偉宏進一步說明,日本信義銷售的新築物件都與日本當地業者同步販售,因此台灣客戶所購買的物件與日本當地客戶取得的價格資訊一致,並堅持要求客戶必須赴日看屋,實際了解物件的狀況後再做決定,且在這之前一定會彙整東日本不動產流通機構(REINS)平台上具公信力的成交行情資料予客戶,以便客戶做出正確的判斷。而在簽約時,不僅依日本當地法令由【宅地建物取引士】(註)提供現場說明與簽章,亦安排人員全程翻譯,確保客戶的權益及交易安全。
 
赴日購置不動產受國人青睞,除了當地法令及環境帶來的安心感與未來發展潛力被看好,何偉宏發現有許多客戶反應,透過日本信義台日兩地的專業服務,也有助於更有效率得深入了解當地市場,加上對於台灣仲介服務第一品牌的信任,赴日置產也更加放心。而日本信義也會持續秉持極致服務的理念,讓客戶赴日本置產不論是購屋或售屋,就像在台灣一樣,提供民眾正確且充分的資訊,加強維護國人購置海外不動產的權益。
 
註:宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人,必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格,才可取得「宅地建物取引士証」,不但需熟記宅建業法令,還必須通曉民法、建築法規等,以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行,平均合格率約僅15%。
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