交易放暖 房市3月吹春風,價修量揚

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-04-06
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房市吹春風,三月交易放暖,價格打底,價修量揚
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年4月5日公布3月份買賣移轉,根據資料,六都無論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長,與2月份相比成長最多的是台南市,月增幅59.2%,桃園市居次,月增幅56.1%,若與2016年同期比較,年增幅度最大是新北市52.1%,台北市年增幅32.9%居次;至於整體第一季表現,跟2016年同期相比也是大幅成長,其中新北市成長最多,第一季年增幅高達68.5%,第二高則是台中市,年增幅37.3%。
 
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,2016年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾,不動產市場急凍,堪稱最冷一季,相較之下2017年表現突出,尤其經過2016年一整年房市盤整,2017年交易量築底回升,房價仍有修正空間,但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低,買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。綜郎美囡分析,2016年初多方不利因素干擾,雙北交易量大減,在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式,開始帶動買氣,也壓縮到周邊房價,以致2017年部分區域持續以讓利作為銷售訴求,此外,機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流,交易開始回溫。至於桃園市,郎美囡指出,桃園市因鄰近雙北,房價較低又有機場捷運通車等話題,加上桃園市政府獎勵政策,吸引不少自用族群轉進,交易表現搶眼,因此月增幅高達五成,不過由於區域重大建設仍存在不確定性,因此後續是否能發酵仍待觀察。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,自用客戶在經過長時間觀望後,2017年初逐漸進入不動產市場,交易量漸漸有起色,從價格面來看,買方仍期待房價下修,因此不容易出現追價狀況,且建商持續以讓利作為銷售主軸,也讓房價難有漲勢,整體不動產市場較有利於買方,因此預期2017年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。
 
永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過四成,買氣持續回流,顯示區域的購屋意願與信心已增加。謝志傑分析,台北市交易熱區較集中於中山區、內湖區與大安區。北市房價持續修正,市中心領跌之後,買方看屋比價,有買回市中區的趨勢,顯示好地段,價格有讓利仍會吸引買方進場購屋。新北市部分,謝志傑說明,交易量最高的行政區為淡水區約800多戶,其中「台北灣-四季之旅」以及「宏盛新世界」等社區有上百戶的交易,帶動區域的交易量能,其次行政區為新莊區,交易量接近600戶,其中在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」,有上百戶的交易,促進區域的交易動能。3月整體新北市交易量年增率大幅成長52.1%,買氣有望持續回溫。謝志傑認為,政府積極擴大內需建設與都市更新政策改革與推動,將有助國內經濟成長與穩定房市交易,雖然美國預計2017年會再次升息,而國內目前仍處低利狀態,受全球利率政策牽影的影響尚不明顯,在房價持續緩步修正或盤整的情況下,估計2017年上半年房市交易量能可望有穩定的表現。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年第一季還是壟罩在房地合一的不確定因素之下,有些移轉趕件搶在2016年1月1日前過戶,導致2016年第一季出現超低量的低基期,加上2017年房地產交易有所回溫,所以3月的買賣移轉棟數延續前兩月的反彈走勢,累計全國前兩月的買賣移轉棟數就已經增加了1.2萬棟,相當有機會擺脫2016年的24.5萬棟低量。曾敬德表示,買賣移轉棟數已經累計連續3個月呈現年正成長,2016年4月的買賣移轉棟數仍是不到2萬棟的低基期量,預估2017年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長,不過2016年5月的移轉棟數逐漸回復正常,連續大幅年增的狀況將恢復穩定。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,觀察六都第一季的表現,均較2016年同期表現為強,其中新北市淡水區1月爆量交屋潮拉抬,加上新北重劃區讓利效應持續發酵,成為本季亮點!六都齊揚邁出谷底,也因為2016年房地合一稅實施,交屋潮多趕前年底輕稅末班車,令2016年Q1交易量滑落,比較基期低自然讓2017年增幅明顯;此外,政府對於房市政策趨於正向,增添回溫機率。而歷年第1季的交易量約占上半年的4成5到5成,以2017年狀態來看,若第2季維持恆溫,2017年上半年有望來到11-12萬棟。至於桃園市2017年Q1總移轉棟數為7,632棟,較2016年回溫24.99%,雖仍是2006以來第三低,只高於2009金融海嘯時期首季移轉的6794棟,以及2016年的6106棟,但機捷效應發酵,有望持續加溫。陳炳辰認為,台中市軌道建設利多不斷,加上房價修正有限,觀望買盤不若他都凝重,揚勢可望延續。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,在農曆年後,3月買氣持續延續,在價格持續修正下,激出小陽春,以六都月成長高達3~6成,目前觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確實增溫不少,進而帶動移轉量能攀升。于靜芳指出,2016年第1季在先前已有房地合一稅趕過戶潮,又有0206地震影響買氣,導致2016年交易量實在過度低迷,故無論與2016年3月、第1季相比,年成長皆有明顯大彈升,不過在房價持續盤整修正,自住買方歷經1~2年觀望期,加上農曆年後的掌握資金規劃,也有讓自住3月買氣持續上升,因此也帶動2017年第1季總交易量達4.54萬棟,較2016年同期大增4成,目前觀察2017年連續3個月交易量轉正,首季呈現正成長趨勢,大致回穩至2015年第1季水準,買賣雙方若能持續有價格共識,2017年上半年交易量應能持續正成長。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,在無利空條件之下,加上政府釋放八年前瞻基礎建設計畫利多,購屋信心回升、年前壓抑的買氣出籠,市場成交已漸漸回溫,但目前仍由剛性需求支撐為主,長期置產為輔,因此短期不易出現追價效應,沒有房價反轉動能。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2017年以來移轉量回溫現象顯著,除了景氣續熱,上半年可望見到代表暢旺的黃紅燈,房市面目前暫無利空因素,建案降價造成天花板效應,促使中古屋跟降;此外蔡英文政府大器宣布在8年內要砸下1兆元打造公共建設,讓市場增加信心,但2016年受到房地合一、土壤液化影響,交易量基期低,也是另一主因。
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