2017 商用不動產價格可能下修5~10%

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-04-06
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • 字级:
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:2017年商用不動產價格可能進一步下修5%~10%
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:2017年商用不動產價格可能進一步下修5%~10%
新聞摘要
  • 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:2017年商用不動產價格可能進一步下修5%~10%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年4月5日發佈2017年第一季不動產市場概況,第一季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣336億,其中商用不動產僅有不到百億的交易額(新台幣98.6億),顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮。租賃市場則受惠於企業租戶需求強勁,季內維持穩定去化,唯B辦市場因部份大樓不開放租賃,使B辦空置率受到高估。
 
世邦魏理仕統計數據顯示,受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強,加上近兩年商辦無新供給,2017年第一季台北辦公室市場淨去化量計3,817坪,整體空置持續維持健康去化(空置率:A辦10.9%,季減0.7%;B辦5.19%,季減0.02%),租金價格僅現微幅成長(平均租金:A辦2,636,季增0.2%;B辦1,752,季增0.3% )。
 
進一步分析,A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加,在過去12個月來若不計入遷出面積,新增租賃面積已達38,800坪(淨去化量則達19,300坪),顯示企業租賃需求持續表現強勁。反觀B辦市場,由於近五成大樓已達滿租狀態,空置率低於3.5%的大樓則佔了14%,如排除零星空置面積(約7,300坪,超過總空置面積的2成以上),B辦實際空置率僅有4.0%;顯示目前B辦空置率遭到高估;而在B辦空置面積逐漸減少的同時,也意味著未來B辦市場去化速度可能持續減緩。
 
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「隨著經濟表現步上復甦軌道,企業因應業務擴張,加上部份行業(如住宿餐飲業、醫療保健服務等)受一例一休影響而須增聘人力,在未來兩季商辦無新供給之下,預計整體空置率將進一步收斂至7%,租金也將維持溫和成長趨勢。」
 
世邦魏理仕統計數據顯示,2017年第一季不動產交易總金額達新台幣336億元(年增48%),其中,土地交易額新台幣237億元,較2016年大增98%,商用不動產交易額為新台幣98.6億元,投資需求仍略顯不足,主要係投資人對市場復甦仍信心不足,而外資對台灣興趣也缺乏,季內外資進場數掛零。
 
進一步分析,從投資人類型來看,自用型買方及建商是季內最積極的投資人,其投資交易金額合計超過總交易額的八成以上(自用型:45%,建商:37%);反觀一般而言資金雄厚的機構投資人,由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高,市場上符合業者期待的投資標的十分有限,在商用不動產投資市場中相對較為沉寂,季內僅有國泰人壽購買力麒台北市土地的交易。
 
此外,根據世邦魏理仕在2016年底進行的《投資人意向》調查報告中,有意在2017年提高投資額度的台灣投資人較2016年調查時大幅減少將近五成(2017年:17%,2016年:66%),顯示投資人對2017年市場表現多持觀望保留態度。
 
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「在當前的金融環境下,企業較容易取得不錯的貸款條件,預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁,支撐自用型買盤力道。此外,目前已觀察到部份賣方對成交價的態度出現鬆動,甚至為了盡快成交而主動讓利降價,顯示商用不動產價格2017年仍將維持盤整趨勢,預計2017年商用不動產價格可能進一步下修5%~10%。」
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews世邦魏理仕不動產
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com