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北市地政:社區履歷看變化,價量趨勢輕鬆查
新聞摘要
  • 北市地政:社區履歷看變化,價量趨勢輕鬆查
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升實價登錄資料應用性,協助民眾更有效率地取得房價資訊,北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」等功能,歡迎踴躍查詢使用。
 
地政局表示,大型社區由於量體大、交易流通量較多,常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的,且同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等),可作為控制點固定樣本品質,即便是不具專業知識的一般民眾,透過觀察同一社區累積之實價登錄案例,可輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。
 
 
故為符合使用者搜尋需求,協助民眾了解社區交易行情,特別於北市實價登錄查詢新增「大社區交易履歷」功能,參採北市建管處大型社區定義,提供使用執照150戶以上之社區買賣案件實價登錄資料,除可查詢大社區實價登錄以來歷年完整資料,社區交易案例一網打盡,並可提供至多3個社區交易資訊及價量統計資料圖表之交叉比較,購屋者尋屋比價更便利。
 
由於不動產具異質性,為針對實價查詢結果提供更細緻之交易價量統計分析資訊,地政局突破原有均價統計功能,進一步開發「大數據進階統計」功能,可將查詢者依需求喜好搜尋篩選之交易案件分類為「土地」、「房地」及「車位」三大項,並依案件類別區分為數個次市場進行統計分析。

 
以「土地」為例,依其使用分區分為住、商、工、農、其他等5類;「房地」區分為公寓、華廈大樓(即華廈、住宅大樓)、套房、商辦廠辦(即辦公商業大樓、廠辦)等4類常見交易建物型態,再依屋齡級距細分;「車位」區分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械及塔式車位等5項常見交易車位型態。以不同次市場進行交易量及均價之統計分析,因計算樣本同質性較高,降低均價統計偏誤,統計結果並以圖表視覺化展現各次市場價量差異及走勢圖,提升資訊參考價值及解讀效率。
 
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