台灣房屋+優美地產:4月量增價跌,自住置產買氣漸現 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台灣房屋+優美地產:4月量增價跌,自住置產買氣漸現
新聞摘要
  • 台灣房屋+優美地產:4月量增價跌,自住置產買氣漸現
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產內部交易成交行情,觀察2017年4月七都價量變化,對比三月量增價微跌。交易量增最多的為新竹縣市6.4%與桃園市4.8%,價格略有支撐。房價較3月降幅最大的為新北降了5.1%與台中-4.7%。七都平均量增1.1%,價格微減1.9%。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,3月買氣明顯有一波小反彈,但是到了四月買氣成長趨緩,以桃竹動能較佳,新北與台中、台南買氣趨緩,價格上新北出現-5.1%的降幅,台中降-4.7%,買方市場態勢強硬,「降價才買」。
 
葉立敏分析,大陸與美國的肥咖條款,促使高資產族回台做「資金配置」,第一季北市高價市場屢傳捷報,中價位住宅市場也出現買氣,自住和置產族開始願意出價,逢低買進,交易量增有譜,但房價看跌不跌,將持續拉長住宅價格盤整期。
 
 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,4月桃竹地區房價增幅不明顯,桃園地區增加0.2%新竹地區增加0.4%,表示桃竹房價逐漸穩定,至於交易量桃園增加4.8%與新竹地區增加6.4%。桃園交易熱區以桃園區第一、楊梅區第二、八德區第三;新竹地區則是以新竹市和竹北市較熱。
 
進一步觀察4月交易熱區與產品,葉立敏指出,雙北公寓仍佔交易大宗,北市4月以松山與內湖區交易較熱絡,新北則以三重和蘆洲最多,台中則以華廈為主,北屯區與南屯區為最多;台南交易量跌最多,高雄同樣是公寓為主力,苓雅區動能較佳。
 
江怡慧表示,過去民眾始終偏好購屋3房加車位的產品為主,主要是3房屬主力產品加上未來轉手性較佳,因此成為市場交易大宗的產品。不過4月住宅市場,發現2房車的產品成交量明顯高於3房車的產品約1成6,而熱區中以屋齡5~10年的住宅更為吃香,例如中正藝文特區、海華商圈、南崁地區的林口長庚、八德地區以及竹北地區;但第二線的商圈區域仍是以3房車產品為主力。
 
江怡慧指出,目前交易量雖有回溫,但仍屬自住盤市場居多,且購屋總價仍較過去下降,小坪數相對總價低,現階段在600~800萬元間,屋齡在5~10年,3房以下的住宅產品,不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡。