人氣第一!南港軟體園區站成長19.8%居冠

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-05-17
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人氣竄升十大捷運站出列!南港軟體園區站成長19.8%居冠,降價效應帶動高人氣、高買氣!  松山線4站入榜
人氣竄升十大捷運站出列!南港軟體園區站成長19.8%居冠,降價效應帶動高人氣、高買氣! 松山線4站入榜
新聞摘要
  • 人氣竄升十大捷運站出列!南港軟體園區站成長19.8%居冠,降價效應帶動高人氣、高買氣! 松山線4站入榜
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】捷運運輸大量通勤人潮,人潮的移動也挾帶購屋買氣,民眾「逐捷運而居」仍是房市主流,讓站點周邊房市交易熱絡。永慶房產集團根據台北市交通局統計,捷運2015年與2016年兩年中進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,堪稱人氣竄升捷運站冠軍,其次則是松山站,成長幅度13.8%,而南京三民站則以13.2%位居第三名,台北小巨蛋站、三重站進出人次也都有一成以上的增幅。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運在台北人心中已是集運輸、消費、居住與輕旅行於一身的重要據點,捷運已成為不可或缺的大眾運輸工具,民眾購屋時,房屋是否鄰近捷運站也成為購屋考量的重要因素之一,加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點,在房價有感修正之際,現在正是進場卡位的好時機。
 
依據各捷運站進出人次成長率進行排名,同時比對2015-2016年交易量在150戶以上的捷運站,篩選出在高人氣下,房市買氣也高的十大房市發展潛力捷運站,南港軟體園區成長19.8%排名第一,謝志傑說明,南港軟體園區站具備三高(國道1號、3號、5號)、二快(環東快速道路、東西向快速道路)、雙捷(文湖線、南港線)交通優勢,加上中信總部進駐,在人口與就業的帶動下,通勤人潮大增,加上房價呈現緩跌走勢,謝志傑指出,2016年南港軟體園區站周邊房價為每坪62.3萬,較2015年的66.7萬跌了4.4萬,跌幅約6.6%,在房價逐漸趨近合理價位的狀況下,剛性自住買盤願意進場,讓南港軟體園區站成為房市發展潛力第一名。
 
 
此外,謝志傑發現,在人氣成長率前十名中,松山線就有4站入榜,包括松山站成長13.8%,南京三民站增加13.2%,以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%,堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明,松山站為松山線終點站,與松山火車站形成雙鐵雙站區,具備交通優勢,加上饒河夜市商圈、Citylink開幕,為當地房市注入活水,而房價由2015年每坪77.4萬降至2016年的68.3萬,已有一成以上的跌幅,;而南京三民站則受惠於都市發展較早,生活機能完備,還有產品多元優勢,可滿足不同購屋需求,加上近兩年房價跌幅9.2%,吸引區域買盤進場。
 
若觀察捷運站進出人次與房價的變化可以發現,以2016年房價與2015年相較,跌幅前三名均有約一成的跌幅,且都是松山捷運線上的站點,除了松山站與南京三民站外,南京復興站也有9.8%的跌幅,房價跌幅位居第二位,謝志傑表示,目前房價處於緩跌格局,在降價效應激勵下,民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增,帶動高買氣,也順利推升捷運站人氣,讓通勤進出人次大增。
 
最後,謝志傑補充,自住客是目前房市的主力,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,建議有意購屋的民眾,可趁目前房價已有感修正,把握目前房價相對低檔的時機,積極看屋、比價,及早完成購屋夢想。
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