需求增溫,日本不動產市場正火熱

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-05-29
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東京首都圈人口持續正成長(圖:日本信義)
東京首都圈人口持續正成長(圖:日本信義)
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  • 需求持續增溫,日本不動產市場正火熱,東京人口連21年正成長,穩健置產投資前景佳
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,日本信義社長何偉宏表示,回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,與2016年度相較增幅達6.7%,2017年3月東京首都圈中古屋成交量較2016年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。
 
2016年因為全球經濟環境變動使投資人保持觀望態度,何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,自2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。
 
何偉宏指出,和日本當地的交易情況相同,從2016年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高。何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。
 
何偉宏進一步指出,中古屋的銷售量增加,預售屋方興未艾,根據不動產經濟研究所最新公布的統計,2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較2016年同期增加26.6%,而在東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長,每戶平均售價亦超過6,500萬日圓(約新台幣1,755萬元)的高水準,至於簽約率也達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。而日本信義持續開發更多的合作建商,新推案量平均維持在50個以上的個案,範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈,提供客戶多元且優質的物件選擇。
 
日本不動產市場火熱(圖:日本信義)
何偉宏認為,相對於日本全國出生率的低落,首都圈的人口仍持續增加,依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學與就職。何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。
 
何偉宏說明,日本信義從一體化服務的概念出發,率先提供租賃仲介與管理服務,與前端的購屋仲介服務一氣呵成,協助客戶更有效率得完成日本物業的購置與管理,至目前為止管理件數已累積達1,000件以上,何偉宏特別提醒民眾注意,由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同,而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主,物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題,透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,而使用日本信義客戶專屬APP便可隨時掌握收支情況,讓赴日置產更加安全有效率。
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