財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-06-08
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財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」
財政部:個人售屋營業稅「新令4重點」
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示,該部2017年6月7日發布解釋令,明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。
 
財政部說明,個人購買房屋或標購法拍屋並銷售者,依該部2006年12月29日台財稅字第09504564000號令(以下簡稱2006年令),除外觀具有營業人之形式要件外,稽徵機關係以是否構成「以營利為目的」作為課徵營業稅準據,惟該要件係屬不確定法律概念,稽徵機關查核個案時,常遭質疑裁量基準不一,致生爭訟。
 
此外,個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售,依財政部1992年1月31日台財稅第811657956號函、1992年4月13日台財稅第811663182號函(該二函以下簡稱81年函)、1995年3月22日台財稅第841601122號函(以下簡稱1995年函)及2015年1月28日台財稅字第10304605550號令(以下簡稱2015年令)規定,係以「土地持有期間」、「房屋使用狀態」及「房屋銷售情形」等要件,作為徵免營業稅準據,並未探究該個人是否以營利為目的,且近年來迭有發生個人建屋或與營業人合建分屋後,僅出售分得1戶房屋,因未符免課徵營業稅要件,遭稽徵機關補稅裁罰,與稅法對於個人從事營利行為始課徵營業稅意旨有間。
 
財政部進一步說明,為澈底解決前開個人售屋課徵營業稅爭議,該部蒐集近年來相關法院判決等司法實務見解,並參酌相關法規後,重新規範個人售屋之營業稅課徵規定,本次發布新令重點摘述如下:
 
一、個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售,如符合下列要件之一者,自本令發布日起,應依法課徵營業稅。
(一)設有固定營業場所(除有形營業場所,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
(二)具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。
(三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
(四)具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。
 
二、個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新,嗣後銷售分得之房屋者,其營業稅之課徵應依前開規定辦理。
 
三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售,如僅出售土地,免辦理稅籍登記。
 
四、廢止財政部1992年函、1995年函、2006年令及2015年令。
 
財政部已函請各地區國稅局查核個人售屋案件時,應確實依上開課稅規定,就其交易頻率及數量等情綜合判斷後妥處,不得逕將每年度銷售達6戶以上者,一律認屬應課徵營業稅之範疇,以符營業稅立法意旨,並維護租稅公平。
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