全球平均房價漲幅6.5%,創三年新高,台灣年跌1.7%,小贏新加坡,中資加持,香港房價連翻30名  MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
全球平均房價漲幅6.5%,創三年新高,台灣年跌1.7%,小贏新加坡,中資加持,香港房價連翻30名
新聞摘要
  • 全球平均房價漲幅6.5%,創三年新高,台灣年跌1.7%,小贏新加坡,中資加持,香港房價連翻30名
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年06月19日發表2017年第一季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。截至2017年3月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%,創下三年來歷史新高,其中48個國家房價上漲,僅7個國家下跌,11個國家更是以雙位數增幅狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。
 
其中,冰島住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。冰島住房貸款基金(Iceland’s Financing Fund)預計未來三年要提供9,000戶新住宅才能滿足需求。而香港市場不管政府打房辣招頻頻,房價猶如脫韁野馬般的瘋漲,年漲幅達14.4%,位居全球第二。香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,儘管住宅市場供給充足及利率上升會稍稍抑制房價,但需求強勁加上土地取得成本高,另外中資大舉入港,2017年初以來,香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得,總金額高達300億港元,換算成台幣超過千億,將支撐香港房價,預期2017年一般住宅市場將在看漲5%,而豪宅市場更是看漲10%。
 
中國的住宅市場,年漲幅10.3%,全球排名第十,儘管中國的中央政府擴大實施限購政策及提高首付比例至45個城市,但住宅房價仍持續上漲。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,預期2017年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後,中國的住宅市場價格將持續溫和成長,一線城市及主要二線城市將有3-5%及2-4%的成長。
 
 
台灣雖然還在後段班,排名全球倒數第4,只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩的跡象。而新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進而帶動整體房價,使季漲幅達2.6%,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。惟美國Fed吹起升息號角,下一步還要縮表,全球投資節奏出現變化,且政治氣氛難測,無論是各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現加價的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應持平以待。