【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市4大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹4大生活圈近2年價量變化，包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，結果顯示，2017年Q1成交價格與2016年同期相比，年增率在0.8％至2.3％之間盤整，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅7％；再觀察2017年Q1交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約3成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，僅「高鐵特定區」交易量下滑達5成，成為新竹4大生活圈中唯一價量均跌的區域。
 
「高鐵特定區」交易量下滑，主因有二，台慶不動產莊志成執行副總分析：「一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10％的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10％的價格出價，因此雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」
 
至於另一個造成交易量減少的因素，莊志成執行副總表示：「『高鐵特定區』在高鐵新竹站開通以來，即吸引大批建商推案，但自從2016年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，2017年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交，與2017年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」
 
如何促進區域買氣、回升交易量，莊志成執行副總建議，根據新竹縣政府最新統計數據，目前竹北市新增的戶籍登記數，佔新竹縣全區約6成，竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區，然而竹北房市需求力道雖強，但近期有成交的案件都是因屋主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實價揭露行情再讓利5％至10％，交易機會大增。
 
依實價登錄顯示，「新竹科學園區」生活圈2017年Q1交易量136筆，較2016年同期83筆，年增率達63.9％，不僅為新竹縣市4大生活圈中，2017年Q1唯一成交件數破百，且是年增率成長最多的區域。永慶不動產新竹園區加盟店徐乾晃店長表示：「主因2016年建商主推慈雲路一帶的讓利預售案，預售價格約23~25萬元/坪，並再加碼低自備款、送家具等優惠，吸引不少到竹科工作的客群進場購屋，因此造成實價登錄交易量上升的狀況。2017年建商持續推餘屋讓利，餘屋以大坪數、4房格局居多，單價約20萬元/坪，建議有空間需求或大家庭的買房族群可逢低買進。」
 
徐乾晃店長補充，區域中古屋主也受周邊建商讓利影響，2017年成交價普遍讓利約1成，區域交易以屋齡5年內的大樓為主，約40至50坪、3至4房格局居多，3房含車位總價帶約在1,100萬元至1,400萬元之間，4房含車位則約在1,400萬元至1,800萬元左右。