Q2商用不動產賣方信心轉強,價平穩、空置率續降 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
Q2商用不動產賣方信心轉強,價平穩、空置率續降
新聞摘要
  • Q2商用不動產賣方信心轉強,價平穩、空置率續降
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價從下跌轉為盤整,各商圈售價呈微幅震盪,平均售價與前季相同,維持在每坪83.3萬元。租金方面則終止連漲的趨勢,目前平均租金為2,124元,毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44%。整體而言,僅空置率變動較大,下降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大。內科廠辦部分,售價跌幅也收斂,僅微跌0.17%至51萬,租金、資本化率表現則皆有成長,空置率持續下降至4.76%,本季又以文德段去化表現較佳。
 
信義全球資產經理王維宏分析,本季數據與上季相比變化不大,也與2016年以來價格下修、租金上調的趨勢不同,2017年Q2是平緩的一季,市場對價格的看法不似2016年悲觀,在租金收入穩定且利率維持低檔狀況下,賣方降價意願降低、信心轉強,但買方也沒有信心加價,因此價格維持在平盤震盪,但成交速度變慢。空置率方面,因2017年缺乏新增供給,且部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積,因此2017年以去化現有供給為主,空置率持續走低,隨著整體經濟溫和復甦,剛性自用需求仍有一定之交易量,而在價格修正幅度較大的區域,交易趨於熱絡。
 
從買賣交易來看,本季總體平均售價83.3萬元持平,僅B級辦公售價略有下跌,從商圈來看,以南京四五段跌幅較大,而站前西門、敦南、復興南京商圈價格甚至出現回升,主要受到成交個案價格波動影響,並非整體趨勢所引導的上揚,其餘各商圈價格則微跌。年化毛租金資本化率收斂,平均為2.44%,其中站前西門商圈受惠觀光熱潮及西區門戶計畫帶動,仍以2.79%的毛租金資本化率居冠。
 
 
租賃市場方面,本季租金終止連漲,僅信義世貿商圈因頂級商辦帶動使平均租金上漲至2,901元,而空置率再降至8.56%,其餘商圈租金則呈持平或下跌。空置率方面,已連降七季,目前平均為6.08%,本季以信義世貿、松江南京商圈空置率降幅較為亮眼,敦北民生、敦南商圈則因承租方屬性(如付租能力高、門牌及大樓等級較高)與近來進駐新頂級商辦的承租方重疊,因此表現較為弱勢,空置率上升。
 
另外,內科廠辦市場,整體表現優於市中心純辦,售價雖持平在51萬元水準,但租金、資本化率上揚,空置率也持續下降。連過去空置始終偏高的文德段,本季空置率都大降1.16%,尤其外圍的潭美段也陸續有去化的消息,租賃市場火熱,也使內科平均空置率降至4.76%,可預期內科空置率將維持向下的趨勢,租金也有機會持續成長,推估在市中心純辦價格無明顯降幅,又無新增供給狀況下,內科對潛在客戶而言仍有吸引力。