久違了!信義計畫區A辦租金15年首次站上3000

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-07-05
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CBRE世邦魏理仕《2017年第二季台灣不動產市場概況》,15年來首見,信義計畫區A辦租金站上3千大關
CBRE世邦魏理仕《2017年第二季台灣不動產市場概況》,15年來首見,信義計畫區A辦租金站上3千大關
新聞摘要
  • CBRE世邦魏理仕《2017年第二季台灣不動產市場概況》,15年來首見,信義計畫區A辦租金站上3千大關
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年7月5日發佈2017年第二季不動產市場概況,第二季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣289億,土地市場連兩季正成長,商用不動產交易則衰退58%,顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。此外,辦公室租賃活動穩定,平均租金及空置率仍維持上季水準,惟信義計畫區商業中心形象持續進化,國際知名企業紛紛進駐推升租金,平均租金達該商圈歷史新高,站穩每坪3000元大關。
 
世邦魏理仕觀察第二季企業租賃動態,網通資訊服務業(Technology, Media, Telecom)及跨國生命科學業(Life Science)的租賃需求強勁,加上季內商辦無新供給釋出,2017年第二季台北辦公室市場持續穩定去化(A辦淨去化5384坪),惟B辦季內遷出規模較大,使B辦淨去化量呈負值(B辦淨去化負1556坪),平均空置仍維持健康低水平(空置率:A辦9.9%,季減1個百分點;B辦5.4%,季增0.2個百分點),平均租金價格成長則與上季持平(平均租金:A辦每坪2636/新台幣;B辦每坪1753/新台幣)。
 
信義計畫區平均A辦租金站上3000大關
 
 
值得一提的是,信義計畫區區內頂級商辦大樓近年來持續吸引國際企業進駐,有效推升區域平均租金,根據世邦魏理仕第二季統計數據顯示,信義計劃區平均A辦租金達每坪3001元,這是繼2001年網路泡沫化後,首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關的榮景。
 
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「看好台灣在科技及生醫產業成熟發展的優勢,未來數季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。值得關注的是,信義計畫區頂級商辦生力軍『南山廣場』完工在即,將釋出超過3萬坪的辦公空間,預期未來將進一步加深區內A辦大樓間的競爭,部分房東態度可能放軟。」
 
整合資源新策略,投資人傾向開發型不動產投資
 
世邦魏理仕統計數據顯示,2017年第二季不動產交易(含土地、商用不動產)總金額達新台幣289億元(土地交易:新台幣163億元,商用不動產交易:新台幣126億元),土地和商用不動產市場各有消長,顯示建商投資信心逐漸恢復,商用不動產投資人則仍抱持觀望態度,外資對台灣興趣亦缺乏,使季內外資進場數仍掛零。
 
 
觀察季內交易紀錄,商用不動產市場交易年減58%,幸而自用型買方需求穩定,成為支撐市場的主力(自用型買方佔比:68%),土地市場則受惠於建商積極增加土地庫存(建商佔比:65%),帶動季內土地交易金額較2016年上升30%。反觀資金雄厚的機構投資人,由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的投報率高於市場水準,市場上符合業者期待的投資標的十分有限,季內僅中國人壽因自用需求而購買敦化北路辦公大樓單一樓層的交易。
 
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「以法人投資人而言,台灣目前不動產市場租金收益率未有明顯成長,直接投資不動產逐漸無法滿足他們的獲利目標,也因此觀察到越來越多整合不動產上下游資源的案例,包括建商跨業開發、保險業投入開發型不動產或針對旗下大樓進行都更,除了能有效延長戰線,更能整合產業鏈,獲取更大的投資收益。」
 
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